ג'ת, חיפה
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מכרז פומבי — המציע הגבוה ביותר זוכה; המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות. תנאי ההשתתפות והזכאות — בחוברת המכרז.
ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות. מי רשאי להשתתף — לפי חוברת המכרז.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8841 | 240 | 100 | 491 | 1,135,100 ₪ | 516,471 ₪ | 259,586 ₪ | 113,000 ₪ | 818,000 ₪ | וסים ראבי, תגריד ראבי | ||
| 8841 | 242 | 102 | 514 | 1,213,600 ₪ | 552,188 ₪ | 290,023 ₪ | 121,000 ₪ | 978,447 ₪ | אמיר קעדאן, אסאלה אבו זאמל, קוסאי שהאב, מארייא שהאב | ||
| 8841 | 243 | 103 | 634 | 1,441,000 ₪ | 655,655 ₪ | 372,883 ₪ | 144,000 ₪ | 1,031,074 ₪ | תרות מגאדלה, בראאה מגאדלה, סמאא מגאדלה | ||
| 8841 | 245 | 105 | 636 | 1,499,800 ₪ | 682,409 ₪ | 373,332 ₪ | 149,000 ₪ | 975,845 ₪ | מוחמד ותד, סאאד ותד, עוביידה ותד | ||
| 8841 | 247 | 107 | 594 | 1,424,400 ₪ | 648,102 ₪ | 321,591 ₪ | 142,000 ₪ | 900,939 ₪ | גמילה כסוואני, מאלק כסואני | ||
| 8841 | 248 | 108 | 499 | 1,186,300 ₪ | 539,767 ₪ | 262,610 ₪ | 118,000 ₪ | 1,000,001 ₪ | עבד אללטיף מחאג''נה, שדא מואסי מחאג''נה, פריד מואסי, נעמאת מואסי | ||
| 8841 | 252 | 112 | 548 | 1,486,900 ₪ | 676,540 ₪ | 303,460 ₪ | 148,000 ₪ | 980,000 ₪ | סונדס עויסאת, אדם אבו חוסיין | ||
| 8841 | 253 | 113 | 507 | 1,327,600 ₪ | 604,058 ₪ | 287,126 ₪ | 132,000 ₪ | 1,040,000 ₪ | אחמד אבו עקל, מחמוד אבו עקל | ||
| 8841 | 256 | 116 | 625 | 1,462,600 ₪ | 665,483 ₪ | 369,175 ₪ | 146,000 ₪ | 958,333 ₪ | מוחמד עראר, מגדי עראר, עבד אל כרים עראר | ||
| 8841 | 257 | 117 | 722 | 1,689,500 ₪ | 768,723 ₪ | 407,705 ₪ | 168,000 ₪ | 1,369,999 ₪ | ג''מאל שרקאוי, ארכאן שרקאוי, אחמד שרקאוי, אבראהים מחאג''נה | ||
| 8841 | 260 | 120 | 489 | 1,185,100 ₪ | 539,221 ₪ | 258,962 ₪ | 118,000 ₪ | 905,555 ₪ | מוחמד עותמאן, גנאן עותמאן, רנים דקה | ||
| 8841 | 262 | 122 | 467 | 1,127,800 ₪ | 513,149 ₪ | 250,191 ₪ | 112,000 ₪ | 974,301 ₪ | בשיר יאסין, מוניר יאסין, ג''ומנה גאנם | ||
| 8841 | 264 | 124 | 469 | 1,185,700 ₪ | 539,494 ₪ | 250,632 ₪ | 118,000 ₪ | 965,753 ₪ | מוחמד מחאג''נה, מנוה אגבאריה, סאלח מחאג''נה, באסמה מחאג''נה | ||
| 8841 | 269 | 129 | 479 | 1,223,700 ₪ | 556,784 ₪ | 254,674 ₪ | 122,000 ₪ | 850,000 ₪ | לואי גזאוי, חנין אבו ראס | ||
| 8841 | 272 | 132 | 470 | 1,195,000 ₪ | 543,725 ₪ | 251,319 ₪ | 119,000 ₪ | 960,000 ₪ | וואל עומר, לורין סבאענה, עמר עומר | ||
| 8841 | 273 | 133 | 495 | 1,201,900 ₪ | 546,865 ₪ | 261,141 ₪ | 120,000 ₪ | 1,179,541 ₪ | פיאד מוואסי, מוחמד מוואסי | ||
| 8841 | 274 | 135 | 513 | 1,432,100 ₪ | 651,606 ₪ | 289,611 ₪ | 143,000 ₪ | 1,207,291 ₪ | מונדר אלטורי, איימן אלטורי | ||
| 8841 | 275 | 136 | 467 | 1,194,000 ₪ | 543,270 ₪ | 250,216 ₪ | 119,000 ₪ | 763,001 ₪ | פראס שרקייה, מוחמד שרקייה | ||
| 8841 | 277 | 138 | 452 | 1,165,100 ₪ | 530,121 ₪ | 244,346 ₪ | 116,000 ₪ | 768,675 ₪ | סולטן אבו ג''אבר, פאטמה חמוד, סאהר אבו ג''אבר | ||
| 8841 | 281 | 142 | 510 | 1,405,900 ₪ | 639,685 ₪ | 288,252 ₪ | 140,000 ₪ | 950,000 ₪ | מוחמד אבו חבלה, אלאא אבו חבלה, גהאד אבו חבלה, חנין אבו חבלה | ||
| 8841 | 282 | 143 | 366 | 970,900 ₪ | 441,760 ₪ | 188,792 ₪ | 97,000 ₪ | 600,999 ₪ | אחמד גנאים, מוחמד גנאים | ||
| 8841 | 283 | 144 | 345 | 850,900 ₪ | 387,160 ₪ | 180,664 ₪ | 85,000 ₪ | 588,999 ₪ | מהדי ותד, מואמן ותד | ||
| 8841 | 284 | 145 | 435 | 1,134,100 ₪ | 516,016 ₪ | 237,838 ₪ | 113,000 ₪ | 942,275 ₪ | חמזה עודה, אדם עודה | ||
| 8841 | 285 | 146 | 408 | 1,163,200 ₪ | 529,256 ₪ | 226,683 ₪ | 116,000 ₪ | 955,515 ₪ | חוסאם עודה, אשגאן עודה, קייס עודה | ||
| 8841 | 286 | 147 | 380 | 1,062,900 ₪ | 483,620 ₪ | 213,183 ₪ | 106,000 ₪ | 700,530 ₪ | מג''די אבו זקיקה, עבד אל מונעם אבו זקיקה | ||
| 8841 | 287 | 148 | 439 | 1,127,300 ₪ | 512,922 ₪ | 238,729 ₪ | 112,000 ₪ | 939,181 ₪ | מוחמד גרבאן, אחלאם גרבאן | ||
| 8841 | 288 | 149 | 442 | 1,168,600 ₪ | 531,713 ₪ | 240,188 ₪ | 116,000 ₪ | 957,972 ₪ | שאדי חטיב, גיהאן חטיב, עקרימה חטיב | ||
| 8841 | 290 | 151 | 385 | 1,064,400 ₪ | 484,302 ₪ | 217,276 ₪ | 106,000 ₪ | 748,301 ₪ | פלאח דקה, ערוב דקה, ביאן דקה | ||
| 8841 | 294 | 156 | 523 | 1,443,400 ₪ | 656,747 ₪ | 293,148 ₪ | 144,000 ₪ | 1,083,006 ₪ | אחמד מחאג''נה, גומאן לדאוי, מואיד מחאג''נה | ||
| 8841 | 295 | 157 | 415 | 1,100,800 ₪ | 500,864 ₪ | 227,073 ₪ | 110,000 ₪ | 780,000 ₪ | אמיר מואסי, עדאן קעדאן, עומראן מואסי , ריאן מואסי, מוראד מואסי | ||
| 8841 | 296 | 158 | 408 | 1,097,300 ₪ | 499,272 ₪ | 226,560 ₪ | 109,000 ₪ | 782,952 ₪ | חמזי סעיד, ראניה סעיד, מאי סעיד |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 8841 · חלקה 240
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 242
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 243
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 245
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 247
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 248
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 252
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 253
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 256
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 257
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 260
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 262
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 264
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 269
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 272
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 273
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 274
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 275
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 277
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 281
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 282
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 283
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 284
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 285
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 286
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 287
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 288
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 290
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 294
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 295
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 8841 · חלקה 296
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בחריש, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (7.1 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
1,420,000 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-6.7%
תשואה משכירות
3.15%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
1,111,109 ₪
טווח (p10–p90)
113,144 ₪ – 2,431,455 ₪
לפי 5 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
372/2022·ג'ת
7 באוקטובר 2024·22 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
189,764 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,826 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,318 ₪
3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.56x
57/2025·ג'ת
8 בספטמבר 2025
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
2,750 ₪
מול השומה
1.56x
42/2020·ג'ת
8 ביוני 2020
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
1,430 ₪
מול השומה
1.6x
347/2018·ג'ת
21 בינואר 2019
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
999 ₪
מול השומה
0.47x
275/2015·שלומי
21 במרץ 2016·13 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
62,064 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
970 ₪
קרקע ₪/מ"ר
246 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.96x
313/2024·פרדס חנה-כרכור
30 בדצמבר 2024
₪ ליח"ד
1,111,109 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,380 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,453 ₪
4 יח"ד לדונם
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
מול השומה
0.93x
123/2024·נופית
7 באוקטובר 2024·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
2,078,889 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,057 ₪
קרקע ₪/מ"ר
5,116 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
1.67x
423/2022·אור עקיבא
9 בספטמבר 2024·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
2,666,500 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,929 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,910 ₪
1.8 יח"ד לדונם
מול השומה
1.59x