קרית טבעון, חיפה
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12193 | 17 | 101 | 637 | 998,000 ₪ | 322,000 ₪ | 733,906 ₪ | 113,000 ₪ | 1,186,185 ₪ | רן אזולאי, דביר אזולאי | |
| 12193 | 17 | 102 | 637 | 988,000 ₪ | 322,000 ₪ | 733,906 ₪ | 113,000 ₪ | 1,177,777 ₪ | אלון רחום, אורי גוז, עמית רוט | |
| 12193 | 17 | 103 | 636 | 993,000 ₪ | 322,000 ₪ | 732,658 ₪ | 113,000 ₪ | 1,151,000 ₪ | אולג סימונוב, איל טריטל, מורלי אייזנברג | |
| 12193 | 17 | 104 | 637 | 989,000 ₪ | 322,000 ₪ | 733,906 ₪ | 113,000 ₪ | 1,130,018 ₪ | משה מיכאל, גל מיכאל | |
| 12193 | 17 | 105 | 637 | 1,073,000 ₪ | 322,000 ₪ | 732,658 ₪ | 113,000 ₪ | 1,157,500 ₪ | דוד אליאס, רון גרינברג, ניר שגיב | |
| 12193 | 17 | 113 | 637 | 917,000 ₪ | 322,000 ₪ | 733,906 ₪ | 113,000 ₪ | 1,155,555 ₪ | יובל יעקב, איתמר יעקב, גיא פנחס, שרה יעקב, זוהרה חיה יעקב, מוריה פנחס | |
| 12193 | 17 | 114 | 637 | 777,000 ₪ | 322,000 ₪ | 733,906 ₪ | 113,000 ₪ | 1,120,020 ₪ | כפיר קריספין, משה קריספין | |
| 12193 | 17 | 115 | 637 | 770,000 ₪ | 322,000 ₪ | 733,906 ₪ | 113,000 ₪ | 1,115,249 ₪ | מיה יוספי, אדיר יעקוב בן שבת | |
| 12193 | 17 | 116 | 637 | 773,000 ₪ | 322,000 ₪ | 733,906 ₪ | 113,000 ₪ | 1,110,000 ₪ | עמרם עמירם כהן, אלעד אזולאי, שקד נזרי | |
| 12193 | 17 | 117 | 637 | 775,000 ₪ | 322,000 ₪ | 733,906 ₪ | 113,000 ₪ | 1,107,795 ₪ | ליאור קרחי, מאור בן חמו, לונה פורטל | |
| 12193 | 17 | 118 | 868 | 1,364,000 ₪ | 322,000 ₪ | 1,021,037 ₪ | 113,000 ₪ | 1,117,000 ₪ | ארז אטיה, מתן אברהם | |
| 12193 | 17 | 119 | 637 | 776,000 ₪ | 322,000 ₪ | 733,906 ₪ | 113,000 ₪ | 1,175,000 ₪ | שלום דניאל, דניאל דרור, רות רונן | |
| 12193 | 17 | 120 | 637 | 772,000 ₪ | 322,000 ₪ | 733,906 ₪ | 113,000 ₪ | 1,170,018 ₪ | חיים מוסן, שמואל שלום אפלבאום, משה איקו חסון | |
| 12193 | 17 | 122 | 637 | 783,000 ₪ | 322,000 ₪ | 733,906 ₪ | 113,000 ₪ | 1,144,007 ₪ | שרון סאסי, אליעזר אשטיבקר, אייל אברהם רויטמן | |
| 12193 | 17 | 123 | 636 | 778,000 ₪ | 322,000 ₪ | 733,906 ₪ | 102,000 ₪ | 1,160,006 ₪ | יוסף יוסי מלכה, אייל לוי, ענת קרקופולסקי - פרץ | |
| 12193 | 17 | 124 | 699 | 1,015,000 ₪ | 322,000 ₪ | 811,307 ₪ | 113,000 ₪ | 1,141,018 ₪ | יוסי אלמקייס, יוסי דבש | |
| 12193 | 17 | 125 | 670 | 973,000 ₪ | 322,000 ₪ | 775,103 ₪ | 113,000 ₪ | 1,162,000 ₪ | יובל שדה, ערן שדה | |
| 12193 | 17 | 126 | 637 | 777,000 ₪ | 322,000 ₪ | 733,906 ₪ | 113,000 ₪ | 1,133,333 ₪ | גיא מלאכי, אבי מיכאל, הדס מיכאל | |
| 12193 | 17 | 127 | 637 | 775,000 ₪ | 322,000 ₪ | 733,906 ₪ | 113,000 ₪ | 1,165,555 ₪ | עדי סניידר, שחר סניידר, רותם סניידר | |
| 12193 | 17 | 128 | 637 | 707,000 ₪ | 322,000 ₪ | 733,906 ₪ | 113,000 ₪ | 1,140,040 ₪ | יצחק בן חמו, דוד להב | |
| 12193 | 17 | 129 | 637 | 771,000 ₪ | 322,000 ₪ | 733,906 ₪ | 113,000 ₪ | 1,125,455 ₪ | עמר ארן, מקסים כוגן, אתי נוימן | |
| 12193 | 17 | 130 | 955 | 1,392,000 ₪ | 322,000 ₪ | 1,130,896 ₪ | 113,000 ₪ | 1,142,000 ₪ | איתי חיים פריד, אלעד פריד | |
| 12193 | 17 | 202 | 828 | 1,269,000 ₪ | 404,000 ₪ | 953,573 ₪ | 102,000 ₪ | 1,325,000 ₪ | אלון מניר, רוני תורג''מן פריס | |
| 12193 | 17 | 203 | 821 | 1,167,000 ₪ | 404,000 ₪ | 944,834 ₪ | 102,000 ₪ | 1,151,999 ₪ | יהודית גביש, זאב פרידמן | |
| 12193 | 17 | 204 | 821 | 903,000 ₪ | 404,000 ₪ | 944,834 ₪ | 102,000 ₪ | 1,071,500 ₪ | רונן מאיוסט, מאיר אלפסי | |
| 12193 | 17 | 205 | 821 | 1,002,000 ₪ | 404,000 ₪ | 944,834 ₪ | 102,000 ₪ | 1,181,818 ₪ | אסף לירן, רועי לוי | |
| 12193 | 17 | 206 | 821 | 1,169,000 ₪ | 404,000 ₪ | 944,834 ₪ | 102,000 ₪ | 1,628,888 ₪ | אלעד וקנין, אסוס דבורה יוהנה | |
| 12193 | 17 | 207 | 821 | 1,006,000 ₪ | 404,000 ₪ | 944,834 ₪ | 102,000 ₪ | 1,176,555 ₪ | בנימין לב קורן, ערן סלע | |
| 12193 | 17 | 208 | 816 | 1,073,000 ₪ | 404,000 ₪ | 938,592 ₪ | 102,000 ₪ | 1,503,148 ₪ | מאור תדמור , בועז שמוקלר, יעקב סבאג, יעקב אביטן | |
| 12193 | 17 | 209 | 821 | 1,084,000 ₪ | 404,000 ₪ | 944,834 ₪ | 102,000 ₪ | 1,170,840 ₪ | רון לירן, שגיא יחזקאל, ליעד שפירא, גל גזית | |
| 12193 | 17 | 210 | 821 | 1,084,000 ₪ | 404,000 ₪ | 944,834 ₪ | 102,000 ₪ | 1,313,131 ₪ | יששכר קרסניצקי, ירחמיאל יוסף גינזבורג | |
| 12193 | 17 | 211 | 821 | 999,000 ₪ | 404,000 ₪ | 944,834 ₪ | 102,000 ₪ | 1,152,555 ₪ | בר קרם, דרור-פרדי חביב, יפה פרשקובסקי-חביב, דן גבע, נעה שרה לרנר יעקבי, לירן יעקבי | |
| 12193 | 17 | 212 | 821 | 911,000 ₪ | 404,000 ₪ | 944,834 ₪ | 102,000 ₪ | 1,090,740 ₪ | שרון בן-אור, אנה סולומונוב | |
| 12193 | 17 | 213 | 821 | 911,000 ₪ | 404,000 ₪ | 944,834 ₪ | 102,000 ₪ | 1,142,995 ₪ | יואב פרנקל, מקסים פוקס, גלי בלוך לירן, משה רון | |
| 12193 | 17 | 214 | 821 | 909,000 ₪ | 404,000 ₪ | 944,834 ₪ | 102,000 ₪ | 1,166,405 ₪ | דור לוין, נטע הראל, הראל בן נון, זהר ירום | |
| 12193 | 17 | 215 | 821 | 1,084,000 ₪ | 404,000 ₪ | 944,834 ₪ | 102,000 ₪ | 1,175,109 ₪ | רז אביגדור, ירדן זנדברג, עדי שוחט, יובל יעקב אזולאי | |
| 12193 | 17 | 216 | 821 | 1,088,000 ₪ | 404,000 ₪ | 944,834 ₪ | 102,000 ₪ | 1,172,748 ₪ | רז כהן, גיא פרונט, עידן אוזן, יותם שגב | |
| 12193 | 17 | 217 | 821 | 887,000 ₪ | 404,000 ₪ | 944,834 ₪ | 102,000 ₪ | 1,137,555 ₪ | איתן בן עקיבא, יוסף לרנפלד | |
| 12193 | 17 | 218 | 821 | 914,000 ₪ | 404,000 ₪ | 944,834 ₪ | 102,000 ₪ | 1,150,505 ₪ | גרמן (צבי) בריזלר, פליקס צסיס, נירן בג, רחמים בג | |
| 12193 | 17 | 219 | 821 | 909,000 ₪ | 404,000 ₪ | 944,834 ₪ | 102,000 ₪ | 1,118,170 ₪ | עירית גרוס, גרוס אוסנת, יעל גרוס, טל מגידו, אבשלום יונגר זוסמן, עמית יצחק גבע | |
| 12193 | 17 | 220 | 885 | 1,032,000 ₪ | 404,000 ₪ | 1,024,732 ₪ | 102,000 ₪ | 1,318,185 ₪ | מאור מושקוביץ, נחום טרוסט |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות בקרית טבעון
מחיר דירה ממוצע
2,422,600 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-14.2%
תשואה משכירות
2.92%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
810,000 ₪
טווח (p10–p90)
650,582 ₪ – 813,899 ₪
לפי 3 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
37/2021·קרית טבעון
12 במאי 2021·16 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
610,727 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,004 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,870 ₪
4.7 יח"ד לדונם
312/2016·קרית טבעון
20 במרץ 2017
₪ ליח"ד
810,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
1,653 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.16x
300/2015·קרית טבעון
4 באפריל 2016
₪ ליח"ד
814,874 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
1,526 ₪
1.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.72x
74/2023·קרית טבעון
7 באוגוסט 2023
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
3,050 ₪
מול השומה
0.76x
273/2020·קרית טבעון
24 במאי 2021
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,349 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,887 ₪
מול השומה
1.74x
272/2020·קרית טבעון
8 בפברואר 2021
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
1,460 ₪
מול השומה
0.88x
203/2019·קרית טבעון
18 במאי 2020
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
8,098 ₪
מול השומה
1.04x
191/2017·קרית טבעון
26 בפברואר 2018
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
11,598 ₪
מול השומה
1.44x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 12193 · חלקה 17
הוצעה ב-7 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.