מכרז 404/2019

מחיר וקרקע

אומדן (שומה)

הערכת שמאי רמ"י לשווי המלא של הקרקע. משמש בסיס לחישוב מחיר המינימום ותנאי המכרז.

דמי פיתוח

תשלום נוסף על מחיר הקרקע, עבור הקמת התשתיות (כבישים, ביוב, חשמל). הסכום, מי מקבל אותו (רמ"י, משרד הבינוי או המועצה) ומועד התשלום נקבעים בחוברת. בדרך כלל משלמים תוך 90 יום מאישור הזכייה. לא כולל אגרות והיטלים של הוועדה המקומית. מקור

ערבות

בהרשמה והגרלה הערבות בדרך כלל קטנה וקבועה (למשל 5,000 ₪), ויש מכרזים בלי ערבות בכלל. הסכום בחוברת.

חכירה

רמ"י לא מוכרת את הקרקע בבעלות מלאה אלא מחכירה אותה: במכרזים לרוב ל-98 שנה, עם אפשרות ל-98 שנה נוספות. התנאים המדויקים בחוברת. מקור

היוון / חכירה שנתית

היוון = משלמים מראש את כל דמי החכירה בתשלום אחד. במכרזים זו ברירת המחדל, והמחיר שמוצג הוא כבר המחיר המהוון. חכירה שנתית = תשלום שנתי לרמ"י, ובמכרזים היא נדירה. מקור

היטל השבחה

תשלום לוועדה המקומית על עליית ערך הנכס בעקבות שינוי תכנוני (כגון אישור תכנית בנייה). אינו חלק ממחיר הקרקע לרמ"י — משולם בנפרד.

זכאות ועדיפות

חסר דיור

מי שקיבל תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון. בין התנאים: משפחה, או רווק/ה מגיל 35, ושלא הייתה לו דירה (או יותר משליש מדירה) ב-3 השנים האחרונות. התנאים המלאים אצל משרד הבינוי. מקור

אזור עדיפות לאומית

יישובים שהממשלה סיווגה כאזור עדיפות לאומית א׳ או ב׳, ויישובי קו עימות. בהרשמה והגרלה לבנייה עצמית משלמים בהם רק חלק מערך הקרקע: 31% באזור א׳ ו-51% באזור ב׳ (עד 500,000 ₪), וביישובי קו עימות יש פטור. רשימת האזורים מבוססת על החלטת ממשלה 561, שתוקפה הסתיים ב-1.11.2026. ההנחה המדויקת מופיעה בחוברת המכרז. מקור

הנחת חיילי מילואים

בהרשמה והגרלה לבנייה נמוכה, באזור עדיפות חייל מילואים פעיל משלם 15 נקודות אחוז פחות משיעור התשלום הרגיל (למשל 16% במקום 31% באזור עדיפות א'). מעבר לזה הוא מקבל הנחה של 35% (אזור א'), 20% (אזור ב') או 10% (מחוץ לאזורי עדיפות), עד 100,000 ₪ (לוחם: עד 150,000 ₪), בלי מע"מ. ההנחה על הקרקע בלבד, לא על דמי הפיתוח, ופעם אחת וליחידת דיור אחת. בבנייה רוויה היא לא חלה. מקור