מעלה עירון, חיפה
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
הוצאות פיתוח: רמ"י טרם פרסמו את הוצאות הפיתוח במערכת. הסכומים המחייבים מופיעים בנספח ב׳1 (הוצאות פיתוח) שבחוברת המכרז. לחוברת המכרז
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20346 | 43 | מג | 379 | 170,697 ₪ | 70,186 ₪ | 20,000 ₪ | 134,853 ₪ | מוחמד אגבאריה, ויסאם אגבאריה |
| 20346 | 44 | 2 | 707 | 314,617 ₪ | 106,241 ₪ | 20,000 ₪ | — | — |
| 20346 | 45 | 4 | 557 | 163,454 ₪ | 74,519 ₪ | 20,000 ₪ | 100,000 ₪ | מרואן מחאמיד, מאי מחאמיד, מאיס מחאמיד |
| 20346 | 46 | 3 | 605 | 268,445 ₪ | 74,519 ₪ | 20,000 ₪ | 103,500 ₪ | מג''ד מחאמיד, מוחמד אחמד מחאמיד, מוחמד תאופיק מחאמיד |
| 20346 | 47 | 5 | 584 | 201,777 ₪ | 74,519 ₪ | 20,000 ₪ | 104,340 ₪ | לובנא אלטורי, לילא גזאוי, מחמוד כבהא |
| 20346 | 48 | 6 | 541 | 212,720 ₪ | 74,519 ₪ | 20,000 ₪ | 103,600 ₪ | עבודי אלעאל, מוניר אלעאל, אחמד אלעאל |
| 20346 | 49 | 7 | 543 | 213,720 ₪ | 74,519 ₪ | 20,000 ₪ | 108,052 ₪ | עבד אלכרים מחאמיד, אמג''ד אגבאריה, איהאב אלחאג'' |
| 20346 | 50 | 8 | 511 | 198,593 ₪ | 74,519 ₪ | 20,000 ₪ | 100,000 ₪ | עומר ג''בארין, יוסף ג''בארין, נימר ג''בארין |
| 20346 | 51 | 9 | 718 | 281,960 ₪ | 106,241 ₪ | 20,000 ₪ | — | — |
| 20346 | 54 | 10 | 783 | 233,033 ₪ | 106,241 ₪ | 20,000 ₪ | 322,886 ₪ | באסל אגבאריה, לין אגבאריה |
| 20346 | 57 | 11 | 618 | 275,211 ₪ | 74,519 ₪ | 20,000 ₪ | 120,000 ₪ | איאת אגבאריה, מועאד אגבאריה |
| 20346 | 60 | 12 | 554 | 248,602 ₪ | 74,519 ₪ | 20,000 ₪ | 112,500 ₪ | חוסין מחאמיד, אנס מחאמיד, עסאם סטל |
| 20346 | 82 | 13 | 648 | 290,616 ₪ | 74,519 ₪ | 20,000 ₪ | 141,000 ₪ | עאמר אגבאריה, מוחמד אגבאריה |
| 20346 | 83 | 14 | 544 | 237,530 ₪ | 74,519 ₪ | 20,000 ₪ | 132,000 ₪ | נדים מחאג''נה, מוחמד מחאג''נה |
| 20346 | 85 | 15 | 687 | 384,204 ₪ | 74,519 ₪ | 20,000 ₪ | 111,111 ₪ | אבראהים מחאג''נה, מוחמד מחאג''נה, מרוות יונס |
| 20346 | 86 | 16 | 587 | 259,417 ₪ | 74,519 ₪ | 20,000 ₪ | 250,000 ₪ | האני מחאג''נה, אימן מחאג''נה |
| 20346 | 87 | 17 | 578 | 261,014 ₪ | 74,519 ₪ | 20,000 ₪ | 109,801 ₪ | עאדל אגבאריה, חלמי אגבאריה, סמאח עסליה |
| 20346 | 88 | 18 | 563 | 313,602 ₪ | 74,519 ₪ | 20,000 ₪ | 131,999 ₪ | ח''אלדיה מחאג''נה, שירין מחאג''נה, ג''מאל מחאג''נה, מוחמד ג''בארין |
| 20346 | 91 | 19 | 564 | 253,847 ₪ | 74,519 ₪ | 20,000 ₪ | 105,279 ₪ | זיאד חוסרי, היתם קעדאן, מחמד אבו פנה |
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 20346 · חלקה 44
הוצעה ב-4 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 20346 · חלקה 51
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 20346 · חלקה 85
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות ביקנעם עילית, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (12.6 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,020,900 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-2.8%
תשואה משכירות
2.14%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
139,169 ₪
טווח (p10–p90)
82,462 ₪ – 2,750,826 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
443/2022·מעלה עירון
8 במאי 2023·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
114,524 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,437 ₪
קרקע ₪/מ"ר
575 ₪
5 יח"ד לדונם
מול השומה
1.07x
76/2020·מעלה עירון
23 בנובמבר 2020
₪ ליח"ד
32,525 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
828 ₪
קרקע ₪/מ"ר
181 ₪
2.8 יח"ד לדונם
מול השומה
0.46x
54/2020·מעלה עירון
1 ביוני 2020·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
159,250 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
721 ₪
4.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.95x
210/2015·מעלה עירון
20 ביוני 2016·6 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
103,864 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
306 ₪
2.8 יח"ד לדונם
מול השומה
0.72x
72/2022·מאור
19 בספטמבר 2022·13 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,791,511 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,455 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,289 ₪
1.2 יח"ד לדונם
37/2021·קרית טבעון
12 במאי 2021·16 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
610,727 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,004 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,870 ₪
4.7 יח"ד לדונם
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
325/2022·דאלית אל-כרמל
13 בפברואר 2023·8 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
119,089 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,729 ₪
קרקע ₪/מ"ר
588 ₪
2.9 יח"ד לדונם
410/2022·הבונים
20 בפברואר 2023·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
4,989,227 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
10,514 ₪
קרקע ₪/מ"ר
9,996 ₪
0.3 יח"ד לדונם