קדימה-צורן, מרכז
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מכרז פומבי — המציע הגבוה ביותר זוכה; המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות. תנאי ההשתתפות והזכאות — בחוברת המכרז.
ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות. מי רשאי להשתתף — לפי חוברת המכרז.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7815 | 10 | 67 | 440 | 3,920,000 ₪ | 1,783,600 ₪ | 1,072,204 ₪ | 196,000 ₪ | 2,992,015 ₪ | אופיר חסון, שלי שלומית גולן פדלר | ||
| 7815 | 10 | 66 | 440 | 3,920,000 ₪ | 1,783,600 ₪ | 1,071,015 ₪ | 196,000 ₪ | 2,883,273 ₪ | ערן שלמה רפפורט, אמיר רפפורט | ||
| 7815 | 10 | 68 | 440 | 3,920,000 ₪ | 1,783,600 ₪ | 1,071,015 ₪ | 196,000 ₪ | 3,105,010 ₪ | בן אהרון לב-ארי, דן פרידמן | ||
| 7815 | 10 | 69 | 440 | 3,920,000 ₪ | 1,783,600 ₪ | 1,071,015 ₪ | 196,000 ₪ | 2,850,000 ₪ | שלום יצחק מזרחי, זרן מזרחי, משה מזרחי | ||
| 7815 | 10 | 70 | 440 | 3,920,000 ₪ | 1,783,600 ₪ | 1,071,015 ₪ | 196,000 ₪ | 2,962,155 ₪ | נתנאל חסון, עמית תמיר | ||
| 7815 | 11 | 72 | 440 | 3,920,000 ₪ | 1,783,600 ₪ | 1,071,015 ₪ | 196,000 ₪ | 2,883,285 ₪ | שלמה לוסטיג, נועם לוסטיג | ||
| 7815 | 11 | 71 | 440 | 3,920,000 ₪ | 1,783,600 ₪ | 1,071,015 ₪ | 196,000 ₪ | 2,888,888 ₪ | תומר זינדאני, חיים חגי | ||
| 7815 | 12 | 73 | 440 | 3,920,000 ₪ | 1,783,600 ₪ | 1,072,204 ₪ | 196,000 ₪ | 2,933,000 ₪ | זהר נחום, תומר פאר, ארז נחום | ||
| 7815 | 12 | 74 | 798 | 5,440,000 ₪ | 2,475,200 ₪ | 2,057,056 ₪ | 272,000 ₪ | 4,509,117 ₪ | ניר לירן, ברק קרם, אלינור בר יוסף | ||
| 7815 | 13 | 76 | 439 | 3,920,000 ₪ | 1,783,600 ₪ | 1,072,204 ₪ | 196,000 ₪ | 2,883,770 ₪ | ויקי זייתון , ליאת זייתון, אביב זייתון, עדן עמר | ||
| 7815 | 13 | 77 | 448 | 4,150,000 ₪ | 1,888,250 ₪ | 1,084,094 ₪ | 207,000 ₪ | 3,011,112 ₪ | רפאלי ורד, קובי ורד | ||
| 7815 | 20 | 75 | 513 | 4,020,000 ₪ | 1,829,100 ₪ | 1,340,455 ₪ | 201,000 ₪ | 3,155,555 ₪ | אושרת אלוס, מאיר שטרית | ||
| 7815 | 9 | 65 | 441 | 3,920,000 ₪ | 1,783,600 ₪ | 1,072,204 ₪ | 196,000 ₪ | 2,855,556 ₪ | דנאל לוי, גבע כהן |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 7815 · חלקה 10
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 7815 · חלקה 12
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בקדימה-צורן
מחיר דירה ממוצע
3,056,300 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-9.5%
תשואה משכירות
3.34%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
1,027,500 ₪
טווח (p10–p90)
504,839 ₪ – 1,326,232 ₪
לפי 7 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
209/2019·קדימה-צורן
28 באוקטובר 2019
₪ ליח"ד
1,027,500 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
2,452 ₪
2.4 יח"ד לדונם
מול השומה
0.81x
136/2019·קדימה-צורן
19 באוגוסט 2019
₪ ליח"ד
1,255,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
2,960 ₪
2.4 יח"ד לדונם
מול השומה
1x
254/2017·קדימה-צורן
25 בדצמבר 2017
₪ ליח"ד
1,433,081 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
2,475 ₪
1.7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.98x
333/2025·קדימה-צורן
1 בדצמבר 2025·6 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
578,482 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,559 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,050 ₪
7.2 יח"ד לדונם
28/2020·קדימה-צורן
1 ביוני 2020
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
2,297 ₪
מול השומה
0.76x
127/2020·קדימה-צורן
19 בספטמבר 2022·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
748,069 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,976 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,494 ₪
6.4 יח"ד לדונם
171/2023·צור נתן
11 בספטמבר 2023·22 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,217,004 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,437 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,190 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.66x
437/2025·כפר קאסם
27 באפריל 2026·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
394,375 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,917 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,637 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.71x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.