מנחמיה, צפון
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15473 | 111 | 9 | 547 | 209,000 ₪ | 22,676 ₪ | 211,367 ₪ | 198,000 ₪ | סנובסקי ירון, סנובסקי טל | ||
| 15473 | 111 | 10 | 600 | 229,000 ₪ | 17,748 ₪ | 244,090 ₪ | 106,000 ₪ | טל מרדכי, ניסן מרדכי | ||
| 15473 | 111 | 11 | 567 | 240,000 ₪ | 18,600 ₪ | 223,634 ₪ | 97,700 ₪ | מלכה שמעון | ||
| 15473 | 111 | 12 | 526 | 223,000 ₪ | 17,282 ₪ | 198,701 ₪ | 96,000 ₪ | מלכה אור | ||
| 15473 | 111 | 13 | 563 | 263,000 ₪ | 20,382 ₪ | 221,180 ₪ | 181,000 ₪ | יהודה ורדית | ||
| 15473 | 111 | 15 | 1,156 | 485,000 ₪ | 52,622 ₪ | 535,591 ₪ | 111,111 ₪ | מוקארי מוחמד, אמארה פתחי | ||
| 15473 | 111 | 16 | 1,041 | 485,000 ₪ | 52,622 ₪ | 457,958 ₪ | 100,200 ₪ | ענטר מורדכי , ענטר טל | ||
| 15473 | 111 | 17 | 1,123 | 474,000 ₪ | 51,429 ₪ | 510,404 ₪ | — | — | — | |
| 15473 | 111 | 2 | 565 | 216,000 ₪ | 16,740 ₪ | 222,407 ₪ | 92,188 ₪ | דוד צביה, דוד רפי | ||
| 15473 | 111 | 1 | 639 | 271,000 ₪ | 21,002 ₪ | 267,795 ₪ | 46,800 ₪ | צחי ביטון | ||
| 15473 | 116 | 6 | 516 | 197,000 ₪ | 15,268 ₪ | 192,567 ₪ | 98,600 ₪ | אוהב ציון דורון, אוהב ציון אורית | ||
| 15473 | 116 | 7 | 533 | 226,000 ₪ | 17,515 ₪ | 202,780 ₪ | 84,200 ₪ | שריקי נוי חיה | ||
| 15473 | 116 | 8 | 480 | 224,000 ₪ | 17,360 ₪ | 170,487 ₪ | 99,000 ₪ | לחאם מישל | ||
| 15473 | 116 | 14 | 866 | 446,000 ₪ | 48,391 ₪ | 339,225 ₪ | 140,500 ₪ | יחזקאל עזרא ניסים, שטיינהרט מורן | ||
| 15473 | 22 | 5 | 584 | 223,000 ₪ | 17,282 ₪ | 234,276 ₪ | 78,400 ₪ | שריקי יניב | ||
| 15473 | 22 | 4 | 638 | 270,000 ₪ | 29,295 ₪ | 267,396 ₪ | 85,005 ₪ | ששון ארז | ||
| 15473 | 22 | 3 | 911 | 348,000 ₪ | 37,758 ₪ | 434,627 ₪ | 96,005 ₪ | שלום רגב קובי, שלום רגב תהילה אלישבע |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 15473 · חלקה 111
הוצעה ב-3 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 15473 · חלקה 116
הוצעה ב-3 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 15473 · חלקה 22
הוצעה ב-3 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
אין מספיק עסקאות דירות ביישוב הזה או ביישובים הקרובים אליו.
אנחנו מציגים ממוצע רק כשיש עסקאות בלפחות 4 רבעונים מהשנתיים האחרונות.
חציון · ₪ ליח"ד
638,487 ₪
טווח (p10–p90)
115,608 ₪ – 1,585,008 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
149/2024·עפולה
2 בספטמבר 2024·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
985,750 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,611 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,983 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.15x
253/2021·עפולה
2 במאי 2022·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
946,384 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,448 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,830 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.23x
156/2021·האון
16 בספטמבר 2024·91 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
2,251,678 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
5,913 ₪
2.7 יח"ד לדונם
מול השומה
1.35x
297/2024·האון
16 בספטמבר 2024·80 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,299,292 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
3,178 ₪
2.6 יח"ד לדונם
מול השומה
0.81x
147/2024·יקנעם עילית
29 ביולי 2024
₪ ליח"ד
156,923 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,734 ₪
קרקע ₪/מ"ר
465 ₪
3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.5x
344/2018·יבנאל
25 במרץ 2019
₪ ליח"ד
51,991 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
575 ₪
קרקע ₪/מ"ר
115 ₪
2.2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.54x
102/2022·בית שאן
29 באוגוסט 2022
₪ ליח"ד
330,590 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,602 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,167 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
1.66x
361/2024·כפר ורדים
3 במרץ 2025
₪ ליח"ד
142,873 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,037 ₪
קרקע ₪/מ"ר
285 ₪
2 יח"ד לדונם
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.