כפר יעבץ, מרכז
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | א | 6,035 | 17,641,047 ₪ | 8,026,676 ₪ | 27,000 ₪ | 1,764,000 ₪ | 24,679,404 ₪ | אודור נוף ים בע"מ | ||
| — | — | ב | 6,822 | 19,713,002 ₪ | 8,969,416 ₪ | 33,000 ₪ | 1,971,000 ₪ | 27,421,560 ₪ | אודור נוף ים בע"מ |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
אין מספיק עסקאות דירות ביישוב הזה או ביישובים הקרובים אליו.
אנחנו מציגים ממוצע רק כשיש עסקאות בלפחות 4 רבעונים מהשנתיים האחרונות.
חציון · ₪ ליח"ד
1,587,046 ₪
טווח (p10–p90)
598,220 ₪ – 3,053,406 ₪
לפי 7 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
125/2023·כפר יעבץ
7 באוגוסט 2023·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,587,046 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
4,829 ₪
3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.97x
437/2025·כפר קאסם
27 באפריל 2026·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
394,375 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,917 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,637 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.71x
442/2024·כפר סבא
24 בפברואר 2025
₪ ליח"ד
2,711,770 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,733 ₪
קרקע ₪/מ"ר
6,712 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.89x
308/2024·בית אלעזרי
12 בפברואר 2025·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
3,565,859 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
7,226 ₪
קרקע ₪/מ"ר
6,933 ₪
2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.75x
359/2024·תל מונד
6 בינואר 2025
₪ ליח"ד
2,112,900 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
7,422 ₪
קרקע ₪/מ"ר
7,388 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
1.03x
69/2016·כוכב יאיר
11 ביולי 2016·12 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
734,117 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,674 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,406 ₪
4.5 יח"ד לדונם
מול השומה
1.43x
200/2015·כוכב יאיר
28 במרץ 2016·23 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,424 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,238 ₪
262/2024·צור נתן
2 בדצמבר 2024·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,455,556 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,308 ₪
קרקע ₪/מ"ר
5,048 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
1.12x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.