שלומי, חיפה
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מכרז פומבי — המציע הגבוה ביותר זוכה; המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות. תנאי ההשתתפות והזכאות — בחוברת המכרז.
ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות. מי רשאי להשתתף — לפי חוברת המכרז.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21168 | 102 | 2153 | 608 | 253,246 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 139,000 ₪ | יעקב ג''וני חורב, יוני אוזן | ||
| 21168 | 122 | 4073 | 1,183 | 1,021,814 ₪ | 1,254,410 ₪ | 62,000 ₪ | 232,569 ₪ | דוד וינשטוק, ישראל חסיד, דוד קמיונקא | ||
| 21168 | 123 | 4074 | 1,183 | 1,021,814 ₪ | 1,254,410 ₪ | 62,000 ₪ | 232,001 ₪ | שמחה וינשטוק, ישראל וינשטוק | ||
| 21168 | 124 | 4075 | 1,305 | 1,055,703 ₪ | 1,254,410 ₪ | 62,000 ₪ | 302,030 ₪ | בת אל בן- שבת, שגיב בן- שבת, משה וקנין | ||
| 21168 | 125 | 4076 | 1,361 | 1,071,258 ₪ | 1,254,410 ₪ | 62,000 ₪ | 519,021 ₪ | אביחי איל, מרדכי איל | ||
| 21168 | 131 | 4087 | 1,220 | 1,032,091 ₪ | 1,254,410 ₪ | 62,000 ₪ | 610,333 ₪ | אלמוג רפאל, אביתר רפאל | ||
| 21168 | 81 | 2142A | 599 | 251,323 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 151,111 ₪ | יעקוב אליעזר פרישמן, שמעון וויס | ||
| 21168 | 82 | 2143A | 599 | 251,323 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 106,999 ₪ | ראובן אליהו, גידעון מנחם | ||
| 21168 | 84 | 2144A | 599 | 251,323 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 72,000 ₪ | יעקב סארוטה, ישראל נח וינברג | ||
| 21169 | 17 | 2123A | 696 | 272,050 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 380,000 ₪ | עמנואל כלפה, מעתוק כלפה | ||
| 21169 | 18 | 2124A | 679 | 268,417 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 306,000 ₪ | אורה שנייר, נועה שנייר | ||
| 21169 | 20 | 2125A | 673 | 267,135 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 219,999 ₪ | סהר צרכיאן, אופק כירי, יוגב קירי | ||
| 21169 | 22 | 2126A | 706 | 274,186 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 172,000 ₪ | יעקב ישראל אליהו, יאיר אליהו אליהו | ||
| 21169 | 53 | 2114A | 608 | 253,246 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 118,567 ₪ | נדב טביבזדה , יקותיאל הקשור | ||
| 21169 | 55 | 2115A | 596 | 250,682 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 101,000 ₪ | ציון רונן בן דניאל, אולי אלון | ||
| 21169 | 58 | 2116A | 596 | 250,682 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 81,111 ₪ | שלום שי זיטון, רם קסוטו | ||
| 21169 | 60 | 2117A | 596 | 250,682 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 155,000 ₪ | ירון ישראלוב , גיא שובל | ||
| 21169 | 62 | 2118A | 596 | 250,682 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 360,360 ₪ | שמעון גניאן, מרדכי ירון גניאן | ||
| 21169 | 63 | 2119A | 596 | 250,682 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 107,777 ₪ | עוזר שטול, אריאל שטול | ||
| 21169 | 66 | 2120A | 596 | 250,682 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 190,000 ₪ | יצחק גנזלר, אברהם שטרן | ||
| 21169 | 67 | 2121A | 596 | 250,682 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 620,000 ₪ | אביב בלכרוביץ, לירון משען | ||
| 21169 | 69 | 2122 | 651 | 262,434 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 622,000 ₪ | שניר משען , ז''קלין משען | ||
| 21169 | 71 | 4033 | 1,177 | 1,020,147 ₪ | 1,254,410 ₪ | 62,000 ₪ | 408,000 ₪ | נחמה תאנה, יסכה רחל תאנה | ||
| 21169 | 83 | 4061 | 1,307 | 1,056,258 ₪ | 1,254,410 ₪ | 62,000 ₪ | 359,789 ₪ | יעקב פכטהלט, צבי אפשטיין | ||
| 21169 | 87 | 4085 | 1,177 | 1,020,147 ₪ | 1,254,410 ₪ | 62,000 ₪ | 302,555 ₪ | ירון שיפמן, גיל ראובן בוחניק , שלו בוחניק, גד בוחניק | ||
| 21169 | 88 | 4086 | 1,177 | 1,020,147 ₪ | 1,254,410 ₪ | 62,000 ₪ | 245,678 ₪ | חיים פרידמן, לאה אברהם | ||
| 21170 | 165 | 2081A | 595 | 250,468 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 155,555 ₪ | קושניר עדי, רון אלבז | ||
| 21170 | 167 | 2082A | 595 | 250,468 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 75,667 ₪ | יחיאל יעקב פישמן, זאב ברוך פישמן | ||
| 21170 | 175 | 2106A | 613 | 254,315 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 218,000 ₪ | יונתן ווייל, נחמה ווייל, אהרון שלמה ווייל, אלקה ווייל | ||
| 21170 | 178 | 2107A | 616 | 254,956 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 71,000 ₪ | זיו אלון , חן חנניה מלול | ||
| 21170 | 180 | 2108 | 604 | 252,391 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 71,000 ₪ | מתתיהו קורנפלד, משה זייברט | ||
| 21170 | 206 | 4027 | 1,174 | 1,019,314 ₪ | 1,254,410 ₪ | 62,000 ₪ | 400,001 ₪ | יצחק דנגור, רפאל אמסלם | ||
| 21170 | 210 | 4031 | 1,174 | 1,019,314 ₪ | 1,254,410 ₪ | 62,000 ₪ | 650,000 ₪ | ואפי עאמר, פאדי ח''יר | ||
| 21170 | 217 | 4059 | 1,303 | 1,055,147 ₪ | 1,254,410 ₪ | 62,000 ₪ | 800,000 ₪ | יאסר עלי, נאורס עלי | ||
| 21170 | 218 | 4060 | 1,303 | 1,055,147 ₪ | 1,254,410 ₪ | 62,000 ₪ | 300,555 ₪ | רות פכר ויסר, עוזי פכר, גיא פכר | ||
| 21170 | 77 | 2109A | 713 | 275,682 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 1,071,000 ₪ | יובל פרץ כהן, אופק פרץ | ||
| 21170 | 79 | 2110A | 850 | 304,956 ₪ | 1,013,630 ₪ | 50,000 ₪ | 360,000 ₪ | דניאל אוחנה, ציון אוחנה | ||
| 21170 | 81 | 2111A | 921 | 320,126 ₪ | 1,013,630 ₪ | 50,000 ₪ | 955,555 ₪ | נסים גולן פרץ, עומרי פרץ | ||
| 21170 | 84 | 2112A | 834 | 301,537 ₪ | 1,013,630 ₪ | 50,000 ₪ | 300,001 ₪ | משה שוקרון, עידו שוקרון | ||
| 21170 | 85 | 2113A | 699 | 272,691 ₪ | 774,935 ₪ | 38,000 ₪ | 118,800 ₪ | דוד קנפו, טליה עלימה | ||
| 21170 | 92 | 4104 | 1,185 | 727,307 ₪ | 675,753 ₪ | 33,000 ₪ | 721,000 ₪ | עומר אמסלם, רותם עמר, מאיר אמסלם | ||
| 21171 | 47 | 4015 | 564 | 541,538 ₪ | 675,753 ₪ | 33,000 ₪ | 270,001 ₪ | עומר בסיק תשתש, טל בסיק תשתש |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות בנהרייה, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (8.2 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
1,761,900 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+11.5%
תשואה משכירות
2.49%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 21168 · חלקה 131
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 21168 · חלקה 81
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 21168 · חלקה 82
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 21168 · חלקה 84
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 21169 · חלקה 71
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 21169 · חלקה 87
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 21169 · חלקה 88
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 21170 · חלקה 206
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 21170 · חלקה 210
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
166,975 ₪
טווח (p10–p90)
60,986 ₪ – 536,394 ₪
לפי 7 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
275/2015·שלומי
21 במרץ 2016·13 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
62,064 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
970 ₪
קרקע ₪/מ"ר
246 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.96x
302/2019·שלומי
22 בפברואר 2021·40 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
100,806 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,303 ₪
קרקע ₪/מ"ר
402 ₪
2.7 יח"ד לדונם
316/2017·שלומי
9 ביולי 2018·35 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
59,368 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,031 ₪
קרקע ₪/מ"ר
235 ₪
2.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.28x
109/2017·שלומי
4 בדצמבר 2017
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,192 ₪
קרקע ₪/מ"ר
712 ₪
מול השומה
4.1x
219/2016·שלומי
3 באפריל 2017
₪ ליח"ד
166,975 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,483 ₪
קרקע ₪/מ"ר
808 ₪
4.8 יח"ד לדונם
מול השומה
1.23x
372/2022·ג'ת
7 באוקטובר 2024·22 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
189,764 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,826 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,318 ₪
3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.56x
434/2025·ג'ת
29 בדצמבר 2025·31 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
270,344 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,462 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,898 ₪
7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.72x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
330/2016·נווה ים
22 במאי 2017·114 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
935,469 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,551 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,790 ₪
3.1 יח"ד לדונם
מול השומה
1.03x