מיתר, דרום
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100635 | 72 | 537 | 590 | 460,000 ₪ | 209,300 ₪ | 377,287 ₪ | 234,200 ₪ | אבו עאיש באתע | ||
| 100639 | 20 | 608 | 579 | 450,000 ₪ | 204,750 ₪ | 370,447 ₪ | — | — | — |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
אין מספיק עסקאות דירות ביישוב הזה או ביישובים הקרובים אליו.
אנחנו מציגים ממוצע רק כשיש עסקאות בלפחות 4 רבעונים מהשנתיים האחרונות.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 100635 · חלקה 72
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 100639 · חלקה 20
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
317,287 ₪
טווח (p10–p90)
240,570 ₪ – 397,144 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
227/2017·מיתר
13 בנובמבר 2017
₪ ליח"ד
238,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,051 ₪
קרקע ₪/מ"ר
411 ₪
1.7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.53x
185/2017·מיתר
23 באוקטובר 2017·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
330,407 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,163 ₪
קרקע ₪/מ"ר
507 ₪
1.6 יח"ד לדונם
מול השומה
1.37x
184/2016·מיתר
4 בספטמבר 2017·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
302,136 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
831 ₪
קרקע ₪/מ"ר
364 ₪
1.2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.38x
65/2016·מיתר
1 באוגוסט 2016·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
411,500 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,342 ₪
קרקע ₪/מ"ר
710 ₪
1.7 יח"ד לדונם
מול השומה
1.01x
245/2015·מיתר
18 בינואר 2016·14 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
326,515 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,215 ₪
קרקע ₪/מ"ר
587 ₪
1.8 יח"ד לדונם
מול השומה
0.98x
212/2022·מיתר
31 באוקטובר 2022·22 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
241,672 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,110 ₪
קרקע ₪/מ"ר
679 ₪
2.7 יח"ד לדונם
213/2022·מיתר
31 באוקטובר 2022·34 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
390,991 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,080 ₪
קרקע ₪/מ"ר
756 ₪
2 יח"ד לדונם
100/2021·מיתר
23 באוגוסט 2021·297 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
308,059 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,007 ₪
קרקע ₪/מ"ר
739 ₪
2.4 יח"ד לדונם
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.