שלומי, חיפה
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
המחיר בפועל לפי זכאות מופיע בטבלת המגרשים למטה.
מגרש לבנייה עצמית במחיר קבוע — נרשמים להגרלה, לא מציעים מחיר. עדיפות לנכים, חיילי מילואים ובני מקום.
שיווק מגרשים לבנייה עצמית כאשר ההקצאה נעשית בהגרלה בין זכאים — לא בתחרות מחיר. המחיר קבוע מראש (מחושב מערך הקרקע בניכוי הנחות אזור). מיועד בעיקר לאזורי עדיפות לאומית וליישובי מיעוטים, עם קדימות לבעלי מוגבלויות, חיילי מילואים וחסרי דיור.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21168 | 13 | 1146 | 717 | 675,384 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | רשף יפתח,רשף יותם | |
| 21168 | 15 | 1161 | 594 | 636,068 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | דהן שי,דהן ליטל,בן שיטרית אברהם אביחי,מלכה שני חסיבה | |
| 21168 | 16 | 1163 | 567 | 627,521 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | אויקרט דורון שלמה,הוברמן אויקרט גל,לוק אברהם שלמה,לוק בת-אל | |
| 21168 | 17 | 1164 | 567 | 627,521 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | לוי מוריאל,אלקבץ אורנה,אלקבץ מרדכי | |
| 21168 | 18 | 1165 | 567 | 627,521 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | אטלי בן,רחמים רקפת הודיה,הרבון אברהם,הרבון דיקלה | |
| 21168 | 19 | 1166 | 567 | 627,521 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | יעקב יקיר שטרית,מירי מרים כהן,ממן רמי,ממן מייטל | |
| 21168 | 2 | 1135 | 590 | 698,461 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | זכריה חן חנניה,חמו יוסף | |
| 21168 | 20 | 1167 | 566 | 626,666 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | הרדוף קנדל מור מלכה,קנדל בן בוריס,שוקרון אודיה,שוקרון נח | |
| 21168 | 21 | 1168 | 566 | 626,666 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | שמסיאן שיר,שמסיאן בר,עמרוסי יוסף חי,עמרוסי רותם | |
| 21168 | 22 | 1169 | 566 | 563,418 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | אסרף יניב מיכאל,אסרף יחיאלי נטע,פרץ יניב,קיאני פרץ מיטל | |
| 21168 | 23 | 1172 | 555 | 619,828 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | נעמן ירדן,פרץ אבירם,אוחנה שחר,זכריה שירז | |
| 21168 | 35 | 1193 | 592 | 699,315 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | קרוטורו סתיו,יעקביאן שובל,ליבוביץ לב חן,ליבוביץ לירן | |
| 21168 | 47 | 1152 | 539 | 618,119 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | עמר יאיר יצחק,עמר חן,שימחון שירה,שימחון ליאור | |
| 21168 | 48 | 1153 | 539 | 618,119 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | כהן גל,חרפוף נועה | |
| 21168 | 49 | 1154 | 539 | 618,119 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | אריאלי שהם,אריאלי ברק,נעמן קורל,דידי בניה צבי | |
| 21168 | 50 | 1155 | 539 | 618,119 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | בן ארי אלירן,עמוס מעיין | |
| 21168 | 53 | 1162 | 531 | 615,555 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | דנן זוהר גוהר,דנן ישראל מוטי,אתגר אושר | |
| 21169 | 10 | 1160 | 1,018 | 771,965 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | שוקר מוחמד,אבו ראשד אלין,אבו ראשד לילא | |
| 21169 | 26 | 1060 | 536 | 617,264 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | כהן עינת,עלוש מירן מירה | |
| 21169 | 27 | 1061 | 536 | 617,264 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | שוורץ מנחם,ברטל ראם | |
| 21169 | 28 | 1062 | 536 | 617,264 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | ווקנין גל,לוי צליל,דהן ברק | |
| 21169 | 4 | 1131 | 827 | 707,008 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | פרבר אתי,פרבר אליסף,שגב אביתר,שגב נופר | |
| 21169 | 43 | 2037A | 596 | 554,956 ₪ | 774,937 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 21169 | 45 | 2038A | 596 | 554,956 ₪ | 774,937 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 21169 | 47 | 2039A | 596 | 554,956 ₪ | 774,937 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 21169 | 49 | 2040A | 596 | 554,956 ₪ | 774,937 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 21169 | 5 | 1132 | 550 | 684,785 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | עזרא סוידאן יערית,חטב אבנר יוסף | |
| 21169 | 51 | 2041 | 596 | 554,956 ₪ | 774,937 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 21169 | 6 | 1133 | 568 | 690,768 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | אלגרבלי הודיה,אלגרבלי חיים מאיר,אויקרט עפרי,קובי סער | |
| 21169 | 7 | 1134 | 575 | 693,332 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | מנצור חנה,בן מוחה תמר,בן מוחה יצחק | |
| 21169 | 8 | 1158 | 871 | 724,956 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | דהן עמיחי,דהן אתי,רובטי אברהם,רובטי אבישג | |
| 21169 | 9 | 1159 | 881 | 727,521 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | גוזלן שמעון,גוזלן דוד | |
| 21170 | 154 | 2073A | 629 | 640,426 ₪ | 774,937 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | מיזן רון,מיזן ניב,מיזן יובל | |
| 21170 | 155 | 2074A | 628 | 563,503 ₪ | 774,937 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 21170 | 157 | 2075A | 628 | 563,503 ₪ | 774,937 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 21170 | 159 | 2076A | 627 | 563,503 ₪ | 774,937 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 21170 | 161 | 2079A | 595 | 554,956 ₪ | 774,937 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 21170 | 163 | 2080A | 595 | 554,956 ₪ | 774,937 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 21170 | 173 | 2105A | 615 | 636,152 ₪ | 774,937 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | אלחי אודי,פרץ אשר,זנו שמוליק | |
| 21170 | 24 | 1103 | 538 | 618,119 ₪ | 675,755 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | רחמים פקר רן,רחמים פקר הדס,זנו רון | |
| 21170 | 52 | 2077A | 694 | 581,451 ₪ | 774,937 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | מור יוסף עומר,אוזנה משה ליאור,טאיב עדי | |
| 21170 | 55 | 2078A | 1,155 | 704,528 ₪ | 1,013,632 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | חזן עמיחי,חזן שגיב,קורנפיין סוזי |
המכרז פורסם לפני יוני 2024, כשכללי ההנחה היו שונים, ולכן מחירי הזכאות אינם מחושבים. המחיר המדויק מופיע בנספח ב׳ של המכרז.
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 21168 · חלקה 35
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 21168 · חלקה 47
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 21168 · חלקה 48
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 21168 · חלקה 49
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בנהרייה, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (8.2 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
1,761,900 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+11.5%
תשואה משכירות
2.49%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
100,806 ₪
טווח (p10–p90)
60,986 ₪ – 221,996 ₪
לפי 7 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
299/2022·שלומי
22 בינואר 2024·42 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
99,657 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,475 ₪
קרקע ₪/מ"ר
268 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.52x
302/2019·שלומי
22 בפברואר 2021·40 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
100,806 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,303 ₪
קרקע ₪/מ"ר
402 ₪
2.7 יח"ד לדונם
275/2015·שלומי
21 במרץ 2016·13 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
62,064 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
970 ₪
קרקע ₪/מ"ר
246 ₪
2.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.96x
316/2017·שלומי
9 ביולי 2018·35 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
59,368 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,031 ₪
קרקע ₪/מ"ר
235 ₪
2.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.28x
109/2017·שלומי
4 בדצמבר 2017
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,192 ₪
קרקע ₪/מ"ר
712 ₪
מול השומה
4.1x
219/2016·שלומי
3 באפריל 2017
₪ ליח"ד
166,975 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,483 ₪
קרקע ₪/מ"ר
808 ₪
4.8 יח"ד לדונם
מול השומה
1.23x
372/2022·ג'ת
7 באוקטובר 2024·22 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
189,764 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,826 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,318 ₪
3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.56x
434/2025·ג'ת
29 בדצמבר 2025·31 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
270,344 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,462 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,898 ₪
7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.72x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.