דאלית אל-כרמל, חיפה
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11502 | 228 | 101C | 1,144 | 240,990 ₪ | 152,100 ₪ | 1,272,042 ₪ | 70,000 ₪ | 1,020,000 ₪ | אדהם פח''ר אלדין, רסלאן נאטור , חמוד נאטור, סנד סאלח , בשאר נאטור | |
| 11502 | 230 | 102C | 1,272 | 190,482 ₪ | 152,100 ₪ | 1,378,136 ₪ | 70,000 ₪ | 1,500,000 ₪ | סלימאן חלבי, פאדי חלבי, ראוי חלבי, כמאל מוסטפה, אייל חלבי, היתם בסיס | |
| 11502 | 232 | 103C | 1,133 | 244,290 ₪ | 152,100 ₪ | 1,268,181 ₪ | 70,000 ₪ | 330,003 ₪ | רואי חסון, פהים חסון, אשרף נסר אלדין | |
| 11502 | 236 | 104C | 982 | 346,366 ₪ | 152,100 ₪ | 1,148,752 ₪ | 70,000 ₪ | — | — | |
| 11502 | 236 | 105C | 1,308 | 130,700 ₪ | 152,100 ₪ | 1,401,081 ₪ | 70,000 ₪ | 155,000 ₪ | אדם והבה, רני חוסייסי, סלמאן והבה | |
| 11502 | 238 | 109C | 1,155 | 355,521 ₪ | 152,100 ₪ | 1,281,041 ₪ | 70,000 ₪ | 1,000,000 ₪ | הייתאם חנאני, סלמאן פרו , ראפע חלבי , שאדי חלבי , ואפי סאלח | |
| 11502 | 256 | 106C | 970 | 520,274 ₪ | 152,100 ₪ | 1,139,279 ₪ | 70,000 ₪ | 300,000 ₪ | ראזי חלבי, סארי חלבי, סאמח חלבי, רוקן חלבי, פיראס חלבי | |
| 11502 | 257 | 113C | 1,158 | 336,821 ₪ | 152,100 ₪ | 1,283,919 ₪ | 70,000 ₪ | — | — | |
| 11502 | 257 | 112C | 1,093 | 424,175 ₪ | 152,100 ₪ | 1,232,715 ₪ | 70,000 ₪ | — | — | |
| 11502 | 258 | 108C | 1,060 | 419,587 ₪ | 152,100 ₪ | 1,206,083 ₪ | 70,000 ₪ | — | — | |
| 11502 | 258 | 107C | 1,002 | 454,175 ₪ | 152,100 ₪ | 1,165,615 ₪ | 70,000 ₪ | 300,000 ₪ | סנד למחטווי, דני ג׳אבר, תאופיק חלבי | |
| 11502 | 281 | 120C | 1,157 | 364,016 ₪ | 152,100 ₪ | 1,283,101 ₪ | 70,000 ₪ | — | — | |
| 11502 | 311 | 121C | 650 | 193,619 ₪ | 88,100 ₪ | 697,466 ₪ | 34,000 ₪ | 754,000 ₪ | רז חסון | |
| 11502 | 312 | 114C | 1,187 | 317,917 ₪ | 152,100 ₪ | 1,306,037 ₪ | 70,000 ₪ | — | — |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות ביקנעם עילית, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (6.6 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,020,900 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-2.8%
תשואה משכירות
2.14%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 11502 · חלקה 236
הוצעה ב-3 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 11502 · חלקה 312
הוצעה ב-3 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 11502 · חלקה 232
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 11502 · חלקה 228
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 11502 · חלקה 258
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 11502 · חלקה 281
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 11502 · חלקה 257
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 11502 · חלקה 230
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
297,047 ₪
טווח (p10–p90)
27,166 ₪ – 2,750,826 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
394/2018·דאלית אל-כרמל
25 במרץ 2019·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
30,115 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,101 ₪
קרקע ₪/מ"ר
87 ₪
4.4 יח"ד לדונם
266/2023·דאלית אל-כרמל
22 בינואר 2024·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
323,750 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,784 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,814 ₪
3.6 יח"ד לדונם
מול השומה
1.54x
267/2023·דאלית אל-כרמל
8 ביולי 2024
₪ ליח"ד
20,286 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,265 ₪
קרקע ₪/מ"ר
120 ₪
5.9 יח"ד לדונם
434/2025·ג'ת
29 בדצמבר 2025·31 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
270,344 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,462 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,898 ₪
7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.72x
164/2019·מאור
16 במרץ 2020·37 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
713,406 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,665 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,729 ₪
2.2 יח"ד לדונם
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
72/2022·מאור
19 בספטמבר 2022·13 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,791,511 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,455 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,289 ₪
1.2 יח"ד לדונם
225/2022·בסמת טבעון
20 בפברואר 2023·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
192,694 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,958 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,434 ₪
6.8 יח"ד לדונם
410/2022·הבונים
20 בפברואר 2023·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
4,989,227 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
10,514 ₪
קרקע ₪/מ"ר
9,996 ₪
0.3 יח"ד לדונם