ירוחם, דרום
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
המחיר בפועל לפי זכאות מופיע בטבלת המגרשים למטה.
מגרש לבנייה עצמית במחיר קבוע — נרשמים להגרלה, לא מציעים מחיר. עדיפות לנכים, חיילי מילואים ובני מקום.
שיווק מגרשים לבנייה עצמית כאשר ההקצאה נעשית בהגרלה בין זכאים — לא בתחרות מחיר. המחיר קבוע מראש (מחושב מערך הקרקע בניכוי הנחות אזור). מיועד בעיקר לאזורי עדיפות לאומית וליישובי מיעוטים, עם קדימות לבעלי מוגבלויות, חיילי מילואים וחסרי דיור.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39913 | 1 | 26 | 827 | 99,383 ₪ | 506,685 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | הרשקוביץ טל,הרשקוביץ יעקב | |
| 39913 | 1 | 80 | 759 | 105,264 ₪ | 487,315 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | גנץ יאיר,גנץ ישראל | |
| 39913 | 1 | 81 | 497 | 46,004 ₪ | 274,615 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | טוביאנה יהודה חי,טוביאנה שיילה | |
| 39913 | 1 | 59 | 767 | 104,573 ₪ | 489,593 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | ג'רבי שוני,בובליל שילת | |
| 39913 | 1 | 62 | 826 | 99,469 ₪ | 506,400 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | וינר אליה צבי,עטרה וינר,מונטג משה,מונטג ורד אסתר | |
| 39913 | 1 | 30 | 445 | 79,809 ₪ | 259,804 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | ויסמן ניצן,ויסמן אביעד | |
| 39913 | 1 | 23 | 687 | 62,295 ₪ | 328,737 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | אביסרור דרור | |
| 39913 | 1 | 93 | 800 | 92,008 ₪ | 498,994 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | קסל הדס,קסל רעואל,למברגר יהושע,למברגר יונת | |
| 39914 | 8 | 125 | 776 | 92,008 ₪ | 492,158 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39914 | 8 | 126 | 779 | 103,534 ₪ | 493,011 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | דרומי סמדר,דרומי יניב | |
| 39914 | 8 | 127 | 637 | 46,004 ₪ | 314,494 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | מלול חיים | |
| 39914 | 8 | 129 | 594 | 46,004 ₪ | 302,245 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | אביה אוחנה | |
| 39914 | 8 | 130 | 549 | 46,004 ₪ | 289,428 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | דיין נתנאל,פורמן דיין יוליה | |
| 39914 | 8 | 131 | 504 | 46,004 ₪ | 276,609 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | מינס איתמר,מינס נטלי | |
| 39914 | 8 | 132 | 544 | 46,004 ₪ | 288,003 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | פוקס תומר,ברסקר דנה | |
| 39914 | 8 | 139 | 709 | 46,004 ₪ | 335,003 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | שריקר שלומית,כהן ישראל | |
| 39914 | 8 | 141 | 497 | 46,004 ₪ | 274,615 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | בר סלע תמר,בר סלע עמרי | |
| 39914 | 8 | 142 | 538 | 46,004 ₪ | 286,294 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | אדרי בת אל | |
| 39914 | 8 | 143 | 578 | 46,004 ₪ | 297,688 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | הילדסהיימר אורי,נעמה הילדסהיימר | |
| 39914 | 8 | 144 | 619 | 46,004 ₪ | 309,367 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | ישראל ורסולקאר | |
| 39914 | 8 | 146 | 878 | 94,972 ₪ | 521,212 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | מטוסביץ אופיר אפרים,פרי רונית | |
| 39914 | 8 | 147 | 828 | 92,008 ₪ | 506,970 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | מאיר ידידיה אליעזר,מאיר מרדכי | |
| 39914 | 8 | 148 | 818 | 92,008 ₪ | 504,121 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39914 | 8 | 149 | 847 | 97,653 ₪ | 512,381 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | בן דוד יצחק צחי,בר אור יואב | |
| 39914 | 8 | 161 | 484 | 46,004 ₪ | 273,423 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | ישעיהו רנאל | |
| 39914 | 8 | 102 | 765 | 92,008 ₪ | 489,024 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39914 | 8 | 167 | 497 | 46,004 ₪ | 277,125 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | אקסלרוד אלעד | |
| 39914 | 8 | 174 | 504 | 46,004 ₪ | 279,119 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | פלג רתם | |
| 39914 | 8 | 176 | 918 | 92,008 ₪ | 532,605 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39914 | 8 | 177 | 1,140 | 92,008 ₪ | 595,842 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | מלכה אלירן,מלכה איריס | |
| 39914 | 8 | 45 | 821 | 99,902 ₪ | 504,975 ₪ | 5,000 ₪ | — | — | |
| 39914 | 8 | 46 | 953 | 92,008 ₪ | 542,575 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | כהן אמנון,כהן חגית,כהן ליאור | |
| 39914 | 8 | 52 | 556 | 46,004 ₪ | 293,931 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | ויזמן ניר נסים,קדוש נוגהלי | |
| 39914 | 8 | 53 | 546 | 46,004 ₪ | 291,083 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | ישעיהו ישראל | |
| 39914 | 8 | 54 | 543 | 46,004 ₪ | 290,228 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | ווקנין אברהם,ווקנין הודיה מלני | |
| 39914 | 8 | 69 | 789 | 92,008 ₪ | 495,860 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | לוי כחלון סיגל,לוי יוסף | |
| 39914 | 8 | 75 | 488 | 46,004 ₪ | 272,052 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | עוקשי יניב | |
| 39914 | 8 | 76 | 487 | 46,004 ₪ | 271,767 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | תורגמן אבי | |
| 39914 | 8 | 84 | 519 | 46,004 ₪ | 280,883 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | איזיקוביץ עמית,איזיקוביץ רותם | |
| 39914 | 8 | 86 | 783 | 92,008 ₪ | 494,151 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | דויטשמן אוריה,דויטשמן איתי,חמאוי יעל,חמאוי דרור | |
| 39914 | 8 | 90 | 474 | 46,004 ₪ | 268,063 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | תורג'מן שי אלי | |
| 39914 | 8 | 91 | 487 | 58,890 ₪ | 271,767 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | מס אלון,מס תהילה | |
| 39914 | 8 | 164 | 708 | 46,004 ₪ | 337,229 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | גואטה חן,גואטה חופית ימית | |
| 39914 | 8 | 105 | 619 | 46,004 ₪ | 309,367 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | ברד ליאת,ברד ניר | |
| 39914 | 8 | 106 | 578 | 46,004 ₪ | 297,688 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | חיון חן,חיון גפן | |
| 39914 | 8 | 107 | 538 | 46,004 ₪ | 286,294 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | ארמן צבי,ארמן שרה | |
| 39914 | 8 | 109 | 543 | 46,004 ₪ | 290,228 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | דרטלר אסף | |
| 39914 | 8 | 113 | 475 | 46,004 ₪ | 268,349 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | זנון עיד | |
| 39914 | 8 | 119 | 549 | 46,004 ₪ | 289,428 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | וקסמן אביה,וקסמן אוריאל | |
| 39914 | 8 | 120 | 594 | 46,004 ₪ | 302,245 ₪ | 5,000 ₪ | זכייה בהגרלה | אביטן דוד,אביטן נעמה |
המכרז פורסם לפני יוני 2024, כשכללי ההנחה היו שונים, ולכן מחירי הזכאות אינם מחושבים. המחיר המדויק מופיע בנספח ב׳ של המכרז.
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות בדימונה, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (13.3 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
651,900 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+5.5%
תשואה משכירות
4.23%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 39914 · חלקה 8
הוצעה ב-3 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש 39913 · חלקה 1
הוצעה ב-2 מכרזים — ולא נמכרה באף אחד מהם
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
46,244 ₪
טווח (p10–p90)
11,467 ₪ – 85,476 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
74/2026·ירוחם
22 ביוני 2026
₪ ליח"ד
6,352 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
940 ₪
קרקע ₪/מ"ר
15 ₪
2.4 יח"ד לדונם
מול השומה
0.16x
280/2021·ירוחם
4 באפריל 2022·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
123,509 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,383 ₪
קרקע ₪/מ"ר
439 ₪
3.6 יח"ד לדונם
מול השומה
2.52x
64/2025·ירוחם
30 בדצמבר 2025·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
22,768 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
987 ₪
קרקע ₪/מ"ר
91 ₪
2.7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.27x
400/2024·ירוחם
27 בינואר 2025
₪ ליח"ד
51,434 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
835 ₪
קרקע ₪/מ"ר
186 ₪
0.7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.23x
103/2023·ירוחם
14 באוגוסט 2023·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
13,659 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,227 ₪
קרקע ₪/מ"ר
97 ₪
6.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.52x
220/2020·ירוחם
30 בדצמבר 2020·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
41,054 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
931 ₪
קרקע ₪/מ"ר
167 ₪
3.8 יח"ד לדונם
מול השומה
1.68x
286/2021·ירוחם
13 בדצמבר 2021
₪ ליח"ד
55,317 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,184 ₪
קרקע ₪/מ"ר
469 ₪
8.5 יח"ד לדונם
מול השומה
2.47x
222/2016·ירוחם
26 בדצמבר 2016·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
69,176 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
635 ₪
קרקע ₪/מ"ר
145 ₪
1.9 יח"ד לדונם
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.