אליכין, מרכז
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10039 | 11 | 212 | 2,140 | 3,067,906 ₪ | 2,156,491 ₪ | 337,000 ₪ | 8,655,000 ₪ | מורן אריה, אלעד בוסקילה, שמעון חלפון , איילת לוי | |
| 10039 | 11 | 128 | 478 | 812,879 ₪ | 485,752 ₪ | 89,000 ₪ | 2,572,121 ₪ | מרי עזרא, מור עזרא | |
| 10039 | 11 | 129 | 446 | 812,879 ₪ | 463,336 ₪ | 89,000 ₪ | 2,640,000 ₪ | אליהו טוביאנא, יעקב כהן | |
| 10039 | 11 | 130 | 457 | 812,879 ₪ | 471,041 ₪ | 89,000 ₪ | 2,700,000 ₪ | בועז בראל, אבנר בראל | |
| 10039 | 11 | 154 | 867 | 1,205,133 ₪ | 870,085 ₪ | 132,000 ₪ | 4,118,000 ₪ | דניאל בן גיאב, קובי גנם, שחר שם טוב | |
| 10039 | 11 | 155 | 539 | 812,879 ₪ | 552,738 ₪ | 89,000 ₪ | 2,750,000 ₪ | אלירן שבת, מיכאל שבת | |
| 10039 | 11 | 156 | 496 | 812,879 ₪ | 522,617 ₪ | 89,000 ₪ | 2,734,000 ₪ | שימשי עודד, רמי צדוק | |
| 10039 | 11 | 157 | 517 | 812,879 ₪ | 537,327 ₪ | 89,000 ₪ | 2,981,500 ₪ | אורטל קומרצ''רו, אלון גרשון גולדשטיין | |
| 10039 | 11 | 159 | 507 | 812,879 ₪ | 530,322 ₪ | 89,000 ₪ | 3,000,897 ₪ | זהר ניב, רון האס | |
| 10039 | 11 | 162 | 499 | 812,879 ₪ | 524,717 ₪ | 89,000 ₪ | 3,023,440 ₪ | אסתר שרעבי, גל שרעבי | |
| 10039 | 11 | 189 | 939 | 1,602,568 ₪ | 1,008,108 ₪ | 176,000 ₪ | 5,022,020 ₪ | גיא עזרא, נסים עזרא | |
| 10039 | 11 | 193 | 406 | 812,879 ₪ | 435,316 ₪ | 89,000 ₪ | — | — | |
| 10039 | 11 | 207 | 2,454 | 3,067,906 ₪ | 2,370,097 ₪ | 337,000 ₪ | 9,200,096 ₪ | דין זהר, עמר פטרן, גיל לחמנוביץ, שחף טייכמן | |
| 10039 | 11 | 208 | 2,167 | 3,067,906 ₪ | 2,174,859 ₪ | 337,000 ₪ | 8,955,555 ₪ | איתי גרנק, משה זדה, זדה מוטי, הלל ברק | |
| 10039 | 11 | 120 | 572 | 812,879 ₪ | 575,854 ₪ | 89,000 ₪ | 3,230,000 ₪ | יאיר גנץ, ישראל גנץ | |
| 10039 | 11 | 121 | 506 | 812,879 ₪ | 529,622 ₪ | 89,000 ₪ | 2,992,789 ₪ | מאיר קדם, עידו ורד | |
| 10039 | 11 | 122 | 473 | 812,879 ₪ | 482,249 ₪ | 89,000 ₪ | 2,828,000 ₪ | אמיל ברונשטיין, חיים חדש | |
| 10039 | 11 | 123 | 469 | 812,879 ₪ | 479,447 ₪ | 89,000 ₪ | 2,609,117 ₪ | ברק שרעבי, ניב כהן | |
| 10039 | 11 | 124 | 485 | 812,879 ₪ | 490,655 ₪ | 89,000 ₪ | 2,950,687 ₪ | מאיר לוי, יותם גוק | |
| 10039 | 11 | 125 | 438 | 812,879 ₪ | 457,732 ₪ | 89,000 ₪ | — | — | |
| 10039 | 11 | 126 | 437 | 812,879 ₪ | 457,031 ₪ | 89,000 ₪ | 2,626,262 ₪ | רז פאר, מילכה פאר | |
| 10039 | 12 | 201 | 1,146 | 1,602,568 ₪ | 1,129,946 ₪ | 176,000 ₪ | 4,644,392 ₪ | אלון לחמי, יאיר איזבוצקי, בר שמרלינג, רחל בנדט | |
| 10039 | 4 | 115 | 501 | 812,879 ₪ | 526,119 ₪ | 89,000 ₪ | 2,987,750 ₪ | אבנר קציר, אסתר קציר, רונית פרידמן | |
| 10039 | 4 | 117 | 514 | 812,879 ₪ | 535,225 ₪ | 89,000 ₪ | 2,935,000 ₪ | אורן גלבנדורף, גל שם טוב פלד | |
| 10039 | 4 | 111 | 506 | 812,879 ₪ | 529,622 ₪ | 89,000 ₪ | 2,944,005 ₪ | גדי שושן, ניר דהרי | |
| 10039 | 4 | 114 | 506 | 812,879 ₪ | 529,622 ₪ | 89,000 ₪ | 2,955,850 ₪ | איתי ברוך בנירי, אלה שוורצמן | |
| 10039 | 5 | 206 | 1,032 | 1,205,133 ₪ | 964,806 ₪ | 132,000 ₪ | 3,333,335 ₪ | עידו ארונשטיין, אסף ארונשטיין | |
| 10039 | 5 | 202 | 1,148 | 1,602,568 ₪ | 1,131,306 ₪ | 176,000 ₪ | 4,388,888 ₪ | אהוד קשי, אסתר קשי | |
| 10039 | 5 | 203 | 1,150 | 1,602,568 ₪ | 1,132,666 ₪ | 176,000 ₪ | 4,655,652 ₪ | אמיר סילס, בר חסן , דין סילס, אופיר בן חמו | |
| 10039 | 5 | 204 | 1,152 | 1,602,568 ₪ | 1,134,027 ₪ | 176,000 ₪ | 4,194,872 ₪ | ניצן חביב דהן, מיה דהן | |
| 10039 | 5 | 205 | 1,070 | 1,205,133 ₪ | 990,657 ₪ | 132,000 ₪ | 3,555,777 ₪ | יאיר דהן, יואל דהן | |
| 10039 | 9 | 165 | 512 | 812,879 ₪ | 533,824 ₪ | 89,000 ₪ | 2,975,000 ₪ | רועי דוד זילברשטין, נכטיגל דן | |
| 10039 | 9 | 167 | 492 | 812,879 ₪ | 519,814 ₪ | 89,000 ₪ | 2,960,004 ₪ | שיר לכיש, רוני צבי אברמובסקי | |
| 10039 | 9 | 163 | 520 | 812,879 ₪ | 539,428 ₪ | 89,000 ₪ | 2,995,555 ₪ | עוזי פריד, אורי פריד |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות בחדרה, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (4 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
1,827,100 ₪
רבעון 1 · 2026
תשואה משכירות
2.69%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 10039 · חלקה 11
הוצעה ב-10 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 10039 · חלקה 4
הוצעה ב-7 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 10039 · חלקה 5
הוצעה ב-5 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 10039 · חלקה 9
הוצעה ב-4 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 10039 · חלקה 12
הוצעה ב-3 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
1,197,586 ₪
טווח (p10–p90)
613,707 ₪ – 1,655,336 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
291/2024·אליכין
18 בנובמבר 2024·6 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,383,048 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,098 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,965 ₪
3.6 יח"ד לדונם
מול השומה
0.81x
63/2023·אליכין
4 בספטמבר 2023·6 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,341,996 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,942 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,844 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.89x
155/2022·אליכין
22 באוגוסט 2022·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,732,364 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
9,273 ₪
קרקע ₪/מ"ר
8,215 ₪
4.7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.96x
334/2021·אליכין
17 בינואר 2022·10 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,053,175 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
7,879 ₪
קרקע ₪/מ"ר
6,655 ₪
6.1 יח"ד לדונם
מול השומה
1.86x
425/2019·אליכין
19 ביולי 2021
₪ ליח"ד
707,707 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
3,667 ₪
5.2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.91x
299/2020·בת חפר
1 במרץ 2021·30 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
741,697 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,893 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,032 ₪
2.7 יח"ד לדונם
437/2025·כפר קאסם
27 באפריל 2026·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
394,375 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,917 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,637 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.71x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
336/2021·מבוא מודיעים
7 בפברואר 2022·7 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,622,324 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
8,881 ₪
קרקע ₪/מ"ר
7,223 ₪
2 יח"ד לדונם