בסמת טבעון, חיפה
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
המחיר בפועל לפי זכאות מופיע בטבלת המגרשים למטה.
מגרש לבנייה עצמית במחיר קבוע — נרשמים להגרלה, לא מציעים מחיר. עדיפות לנכים, חיילי מילואים ובני מקום.
שיווק מגרשים לבנייה עצמית כאשר ההקצאה נעשית בהגרלה בין זכאים — לא בתחרות מחיר. המחיר קבוע מראש (מחושב מערך הקרקע בניכוי הנחות אזור). מיועד בעיקר לאזורי עדיפות לאומית וליישובי מיעוטים, עם קדימות לבעלי מוגבלויות, חיילי מילואים וחסרי דיור.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10367 | 8 | 101 | 533 | 108,500 ₪ | 609,500 ₪ | 69,480 ₪ | סעדיה חפיזה | |
| 10367 | 8 | 102 | 519 | 105,500 ₪ | 593,771 ₪ | 6,746 ₪ | רמיחאת איוב | |
| 10367 | 8 | 103 | 532 | 108,300 ₪ | 608,385 ₪ | 6,948 ₪ | גדיר אחמד | |
| 10367 | 8 | 104 | 501 | 101,900 ₪ | 573,356 ₪ | 6,545 ₪ | חילף מאלכ | |
| 10367 | 8 | 105 | 511 | 103,900 ₪ | 584,846 ₪ | — | — | |
| 10367 | 8 | 106 | 514 | 104,500 ₪ | 588,081 ₪ | — | — | |
| 10367 | 8 | 107 | 515 | 104,900 ₪ | 589,978 ₪ | 37,106 ₪ | אדהם סעדיה | |
| 10367 | 8 | 108 | 531 | 108,100 ₪ | 607,939 ₪ | 68,976 ₪ | זובידאת אוסאמה | |
| 10367 | 8 | 109 | 529 | 107,700 ₪ | 605,150 ₪ | 37,660 ₪ | סעדי אחקאם | |
| 10367 | 8 | 110 | 515 | 104,900 ₪ | 590,090 ₪ | — | — | |
| 10367 | 8 | 111 | 528 | 107,500 ₪ | 604,480 ₪ | 6,847 ₪ | זובידאת אמיר | |
| 10367 | 8 | 112 | 557 | 113,400 ₪ | 636,608 ₪ | 7,209 ₪ | זובידאת עבאס | |
| 10367 | 8 | 113 | 507 | 103,300 ₪ | 581,053 ₪ | 6,605 ₪ | חילף רפי | |
| 10367 | 8 | 114 | 507 | 103,300 ₪ | 580,942 ₪ | 37,660 ₪ | חילף חסאם | |
| 10367 | 8 | 115 | 504 | 102,700 ₪ | 577,818 ₪ | 35,998 ₪ | נאהד זובידאת | |
| 10367 | 8 | 116 | 514 | 104,500 ₪ | 588,193 ₪ | 36,552 ₪ | באשא מוראייד | |
| 10367 | 8 | 117 | 506 | 103,100 ₪ | 579,715 ₪ | 36,275 ₪ | זובידאת ראיד | |
| 10367 | 8 | 118 | 526 | 107,100 ₪ | 602,361 ₪ | 6,847 ₪ | זובידאת פאלח | |
| 10367 | 8 | 119 | 574 | 116,800 ₪ | 655,350 ₪ | 40,983 ₪ | אדם סעדיה | |
| 10367 | 8 | 120 | 505 | 102,900 ₪ | 578,822 ₪ | 35,998 ₪ | זובידאת אמיר | |
| 10367 | 8 | 121 | 505 | 102,700 ₪ | 578,042 ₪ | 35,998 ₪ | זובידאת איהב | |
| 10367 | 8 | 122 | 508 | 103,500 ₪ | 581,835 ₪ | 6,645 ₪ | זובידאת האני | |
| 10367 | 8 | 123 | 503 | 102,500 ₪ | 576,591 ₪ | 6,545 ₪ | יוסף אבו גודה | |
| 10367 | 8 | 201 | 664 | 101,600 ₪ | 397,744 ₪ | 55,382 ₪ | חוסין מהנא | |
| 10367 | 8 | 202 | 663 | 101,400 ₪ | 397,246 ₪ | 55,382 ₪ | קלייב אילנה | |
| 10367 | 8 | 203 | 666 | 101,900 ₪ | 398,962 ₪ | 55,382 ₪ | זובידאת פואד | |
| 10367 | 8 | 204 | 662 | 101,300 ₪ | 396,802 ₪ | 54,375 ₪ | זובידאת מופיד | |
| 10367 | 8 | 205 | 690 | 105,600 ₪ | 412,145 ₪ | 58,403 ₪ | זובידאת רנא | |
| 10367 | 8 | 206 | 669 | 102,400 ₪ | 400,459 ₪ | 55,382 ₪ | זובידאת עלי | |
| 10367 | 8 | 207 | 665 | 101,700 ₪ | 398,187 ₪ | 55,382 ₪ | זובידאת אימן | |
| 10367 | 8 | 208 | 675 | 103,300 ₪ | 404,114 ₪ | 56,389 ₪ | אבו עובייד גאזי | |
| 10367 | 8 | 209 | 664 | 101,600 ₪ | 397,689 ₪ | 55,382 ₪ | רחייל עאמר | |
| 10367 | 8 | 210 | 667 | 102,100 ₪ | 399,350 ₪ | 55,382 ₪ | זובידאת סמיר | |
| 10367 | 8 | 211 | 667 | 102,100 ₪ | 399,405 ₪ | 55,382 ₪ | זובידאת נאדר | |
| 10367 | 8 | 212 | 665 | 101,700 ₪ | 398,298 ₪ | 55,382 ₪ | זובידאת סאמי | |
| 10367 | 8 | 213 | 678 | 103,700 ₪ | 405,831 ₪ | 56,389 ₪ | אבו עובייד זוהר | |
| 10367 | 8 | 214 | 666 | 101,900 ₪ | 398,685 ₪ | 56,389 ₪ | זובידאת עבד אלבסט | |
| 10367 | 8 | 248 | 669 | 102,700 ₪ | 400,625 ₪ | 55,382 ₪ | סעדי חאלד | |
| 10367 | 8 | 249 | 671 | 102,700 ₪ | 401,733 ₪ | 42,924 ₪ | רחיבי איבראהים |
המכרז פורסם לפני יוני 2024, כשכללי ההנחה היו שונים, ולכן מחירי הזכאות אינם מחושבים. המחיר המדויק מופיע בנספח ב׳ של המכרז.
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות בקרית טבעון, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (4.3 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,422,600 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-14.2%
תשואה משכירות
2.92%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 10367 · חלקה 8
הוצעה ב-4 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
168,638 ₪
טווח (p10–p90)
25,450 ₪ – 223,754 ₪
לפי 7 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
225/2022·בסמת טבעון
20 בפברואר 2023·9 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
192,694 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,958 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,434 ₪
6.8 יח"ד לדונם
103/2020·בסמת טבעון
10 באוגוסט 2020·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
37,531 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
862 ₪
קרקע ₪/מ"ר
226 ₪
5 יח"ד לדונם
387/2016·בסמת טבעון
21 באוגוסט 2017·11 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
21,446 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
728 ₪
קרקע ₪/מ"ר
130 ₪
5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.85x
76/2018·בסמת טבעון
22 באוקטובר 2018·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
28,119 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
992 ₪
קרקע ₪/מ"ר
276 ₪
9.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.66x
06/2016·בסמת טבעון
28 במרץ 2016
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
1,133 ₪
מול השומה
1.36x
372/2022·ג'ת
7 באוקטובר 2024·22 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
189,764 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,826 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,318 ₪
3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.56x
434/2025·ג'ת
29 בדצמבר 2025·31 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
270,344 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,462 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,898 ₪
7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.72x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
274/2015·קרית ביאליק
22 באוגוסט 2016·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
168,638 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,625 ₪
קרקע ₪/מ"ר
603 ₪
3.8 יח"ד לדונם
מול השומה
3.28x