מתן, מרכז
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8806 | 100 | 654 | 594 | 905,000 ₪ | 411,775 ₪ | 603,267 ₪ | 1,209,367 ₪ | סכול גדי, סכול קארין | ||
| 8806 | 93 | 670 | 403 | 868,000 ₪ | 394,940 ₪ | 478,527 ₪ | 752,555 ₪ | קודסי אלירן | ||
| 8806 | 94 | 676 | 392 | 866,000 ₪ | 394,030 ₪ | 470,333 ₪ | 1,052,000 ₪ | הירש עידן, דולב הירש ברקן | ||
| 8806 | 95 | 678 | 380 | 859,000 ₪ | 390,845 ₪ | 464,869 ₪ | 651,818 ₪ | בן עזרי רות , בן עזרי שמעון | ||
| 8806 | 96 | 679 | 407 | 844,000 ₪ | 384,020 ₪ | 506,752 ₪ | 621,726 ₪ | שטרן ספיר | ||
| 8806 | 97 | 680 | 402 | 839,000 ₪ | 381,745 ₪ | 506,752 ₪ | 725,353 ₪ | עטון עודד, עטון סיגל מרגלית | ||
| 8806 | 98 | 681 | 368 | 846,000 ₪ | 384,930 ₪ | 465,780 ₪ | 593,000 ₪ | אהרן ויסבלום | ||
| 8806 | 99 | 682 | 357 | 836,000 ₪ | 380,380 ₪ | 464,869 ₪ | 715,182 ₪ | קסטנבוים ניל , קסטנבאום רובין מאיה ליאל | ||
| 8807 | 124 | 619 | 479 | 924,000 ₪ | 420,420 ₪ | 503,110 ₪ | 901,765 ₪ | חמדי שחר ישראל, חמדי קרן |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות בכפר סבא, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (6 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,415,900 ₪
רבעון 4 · 2025
שינוי בשנה
+5%
תשואה משכירות
3.27%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 8806 · חלקה 99
הוצעה ב-2 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
675,587 ₪
טווח (p10–p90)
409,612 ₪ – 871,667 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
4/2018·מתן
16 באפריל 2018·6 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
761,987 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,325 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,415 ₪
1.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.61x
327/2017·מתן
25 במרץ 2019
₪ ליח"ד
786,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,757 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,842 ₪
1.7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.68x
122/2020·מתן
31 באוגוסט 2020
₪ ליח"ד
476,800 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,620 ₪
קרקע ₪/מ"ר
666 ₪
1.4 יח"ד לדונם
מול השומה
0.51x
355/2019·מתן
3 בפברואר 2020
₪ ליח"ד
406,115 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,017 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,644 ₪
4 יח"ד לדונם
מול השומה
0.51x
97/2019·מתן
4 בנובמבר 2019
₪ ליח"ד
411,111 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,125 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,165 ₪
1.7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.49x
137/2019·מתן
26 באוגוסט 2019
₪ ליח"ד
1,071,555 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,304 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,002 ₪
2.8 יח"ד לדונם
מול השומה
1.28x
32/2019·מתן
13 במאי 2019
₪ ליח"ד
720,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,199 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,263 ₪
1.8 יח"ד לדונם
מול השומה
0.87x
208/2018·מתן
8 באוקטובר 2018·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
631,173 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,974 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,065 ₪
1.7 יח"ד לדונם
מול השומה
0.55x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.