נצרת, צפון
נכון ל-29 באוקטובר 2026, מכרז 227/2026 הוא מכרז פומבי רגיל פתוח של רשות מקרקעי ישראל בנצרת, צפון, עם 2 מגרשים. ההגשה נסגרת ב-28 בדצמבר 2026.
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
| מינימום קרקע | פיתוח | ||
|---|---|---|---|
| 8,563,541 | 8,094,185 | 16,657,726 ₪ | |
| 11,794,894 | 13,735,159 | 25,530,053 ₪ |
לחיצה על שורה מראה ממה המחיר מורכב ומאיפה כל מספר.
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
זכאות ועדיפות
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
ב-3 מכרזים קודמים ביישוב שילמו בדרך כלל כ-274,332 ₪ ליחידת דיור. רוב המחירים נעו בין 85,837 ₪ ל-510,422 ₪.
כל נקודה היא מכרז קודם ביישוב, לפי המחיר הממוצע ששולם ליחידת דיור.
| מתי | מכרז | מגרשים | מחיר ליח"ד | מול המינימום |
|---|---|---|---|---|
| 07/2024 | 382/2023 | 3 | 38,714 ₪ | — |
| 01/2024 | 634/2023 | 1 | — | — |
| 11/2022 | 659/2022 | 1 | — | — |
| 11/2021 | 669/2021 | 1 | — | — |
| 02/2021 | 694/2020 | 1 |
הקרקע הוצעה גם במכרזים קודמים
| מכרז | קרקע ₪/מ"ר | יח"ד לדונם | עלות כוללת ₪/מ"ר |
|---|---|---|---|
| 382/2023 | 667 ₪ | 14.7 | 1,155 ₪ |
| 634/2023 | 1,703 ₪ | — | — |
| 659/2022 | 3,968 ₪ | — | — |
| 669/2021 | 1,782 ₪ | — | — |
| 694/2020 | 2,000 ₪ | — | — |
| 255/2017 | 1,948 ₪ | 7.1 | 2,251 ₪ |
| 371/2016 | 2,395 ₪ | 4.2 | 2,775 ₪ |
| 100/2015 | 40 ₪ | — | 448 ₪ |
"רוב המחירים" הוא הטווח שבין העשירון התחתון לעליון (p10–p90), כך שמכרז חריג אחד לא מזיז אותו.
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
מבוסס על 8 מכרזים סגורים ביישוב שנשאבו עד כה.
| — |
| — |
| 11/2017 | 255/2017 | 1 | 274,332 ₪ | −4% |
| 08/2017 | 371/2016 | 1 | 569,444 ₪ | +53% |
| 02/2016 | 100/2015 | 1 | — | −74% |
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
דמי הפיתוח לרוב אינם זניחים מול מחיר הקרקע — העלות הכוללת היא התמונה המלאה.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.