מכרז 226/2026

מחיר וקרקע

אומדן (שומה)

הערכת שמאי רמ"י לשווי המלא של הקרקע. משמש בסיס לחישוב מחיר המינימום ותנאי המכרז.

מחיר מינימום

הסכום הנמוך ביותר שמותר להציע במכרז תחרותי. הוא אחוז מהאומדן שנקבע בחוברת של כל מכרז, לפי סוג הבנייה, האזור ולפעמים מספר המציעים, ולכן משתנה ממכרז למכרז. המספר לכל מגרש מופיע בטבלת המגרשים. מקור

דמי פיתוח

תשלום נוסף על מחיר הקרקע, עבור הקמת התשתיות (כבישים, ביוב, חשמל). הסכום, מי מקבל אותו (רמ"י, משרד הבינוי או המועצה) ומועד התשלום נקבעים בחוברת. בדרך כלל משלמים תוך 90 יום מאישור הזכייה. לא כולל אגרות והיטלים של הוועדה המקומית. מקור

ערבות

ערבות בנקאית שמצרפים להצעה: סכום קבוע לכל מגרש, בדרך כלל 10% מערך הקרקע (או 10% מדמי הפיתוח, הגבוה מביניהם). הסכום המדויק בחוברת. מוחזרת למי שלא זכה, ונפדית אם הזוכה לא עומד בהתחייבויות. מקור

חכירה

רמ"י לא מוכרת את הקרקע בבעלות מלאה אלא מחכירה אותה: במכרזים לרוב ל-98 שנה, עם אפשרות ל-98 שנה נוספות. התנאים המדויקים בחוברת. מקור

היוון / חכירה שנתית

היוון = משלמים מראש את כל דמי החכירה בתשלום אחד. במכרזים זו ברירת המחדל, והמחיר שמוצג הוא כבר המחיר המהוון. חכירה שנתית = תשלום שנתי לרמ"י, ובמכרזים היא נדירה. מקור

היטל השבחה

תשלום לוועדה המקומית על עליית ערך הנכס בעקבות שינוי תכנוני (כגון אישור תכנית בנייה). אינו חלק ממחיר הקרקע לרמ"י — משולם בנפרד.

זכאות ועדיפות

אזור עדיפות לאומית

במכרז פומבי אין לקונה הנחת אזור עדיפות. האזור רק מוריד את מחיר המינימום, ולפעמים משפיע על סבסוד דמי הפיתוח. המחיר הסופי הוא ההצעה הזוכה. מקור