ביתר עילית, יו"ש
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 206 | 486 | 36,400 ₪ | 16,562 ₪ | 963,198 ₪ | 155,556 ₪ | ידידיה בלום ראובן | ||
| — | — | 206 | 486 | 36,400 ₪ | 16,562 ₪ | 963,198 ₪ | 177,770 ₪ | מרדכי ראנד | ||
| — | — | 207 | 504 | 36,400 ₪ | 16,562 ₪ | 990,041 ₪ | 161,180 ₪ | אליעזר יעקבסון | ||
| — | — | 207 | 504 | 36,400 ₪ | 16,562 ₪ | 990,041 ₪ | 163,000 ₪ | נחמיה לב | ||
| — | — | 208 | 462 | 36,400 ₪ | 16,562 ₪ | 928,898 ₪ | 201,000 ₪ | מנחם מנדל לב | ||
| — | — | 208 | 462 | 36,400 ₪ | 16,562 ₪ | 927,407 ₪ | 200,001 ₪ | אברהם מרדכי פרל | ||
| — | — | 209 | 495 | 36,400 ₪ | 16,562 ₪ | 976,620 ₪ | 147,770 ₪ | שמעון קדוש | ||
| — | — | 209 | 494 | 36,400 ₪ | 16,562 ₪ | 976,620 ₪ | 212,999 ₪ | שמעון קנילסקי | ||
| — | — | 225 | 687 | 38,400 ₪ | 17,472 ₪ | 1,439,551 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 226 | 603 | 38,400 ₪ | 17,472 ₪ | 1,265,483 ₪ | — | — | — | |
| — | — | 227 | 538 | 38,400 ₪ | 17,472 ₪ | 1,131,189 ₪ | 133,333 ₪ | אברהם הירש, משה שמואל הירש | ||
| — | — | 230 | 517 | 38,400 ₪ | 17,472 ₪ | 1,058,585 ₪ | 101,000 ₪ | חן חיים ויזמן | ||
| — | — | 231 | 617 | 38,400 ₪ | 17,472 ₪ | 1,295,447 ₪ | 126,126 ₪ | משה אריאל , יפה אריאל | ||
| — | — | 232 | 472 | 38,400 ₪ | 17,472 ₪ | 993,046 ₪ | 162,000 ₪ | יששכר דב שמעי | ||
| — | — | 235 | 465 | 38,400 ₪ | 17,472 ₪ | 978,518 ₪ | 152,152 ₪ | זאב ולרשטיין, שושנה ולרשטיין | ||
| — | — | 251 | 647 | 38,400 ₪ | 17,472 ₪ | 1,357,369 ₪ | 253,333 ₪ | אריה יהודה מרמורשטיין , הדר מרמורשטיין | ||
| — | — | 252 | 1,114 | 38,400 ₪ | 17,472 ₪ | 2,328,527 ₪ | 67,770 ₪ | איתן מרנס | ||
| — | — | 238 | 787 | 38,400 ₪ | 17,472 ₪ | 1,458,018 ₪ | 106,800 ₪ | ירון חדד, מרים חדד |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בביתר עילית
מחיר דירה ממוצע
2,805,500 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+6.9%
תשואה משכירות
2.26%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
608,053 ₪
טווח (p10–p90)
225,323 ₪ – 1,588,903 ₪
לפי 6 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
75/2017·ביתר עילית
3 בדצמבר 2018·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
73,143 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,661 ₪
קרקע ₪/מ"ר
118 ₪
0.3 יח"ד לדונם
מול השומה
1.44x
356/2021·ביתר עילית
21 בפברואר 2022
₪ ליח"ד
1,555,555 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,335 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,234 ₪
2.1 יח"ד לדונם
מול השומה
1.54x
11/2021·ביתר עילית
14 בפברואר 2022·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
628,945 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,095 ₪
קרקע ₪/מ"ר
992 ₪
1.6 יח"ד לדונם
מול השומה
3.82x
74/2017·ביתר עילית
11 במרץ 2019
₪ ליח"ד
377,503 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,220 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,539 ₪
0.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.66x
3/2021·ביתר עילית
16 באוגוסט 2021
₪ ליח"ד
1,622,250 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,440 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,066 ₪
1.9 יח"ד לדונם
מול השומה
1.84x
359/2021·ביתר עילית
14 במרץ 2022
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
6,840 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,969 ₪
מול השומה
0.61x
507/2018·ביתר עילית
21 בפברואר 2022
₪ ליח"ד
587,160 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
8,400 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,735 ₪
8.1 יח"ד לדונם
9/2021·ביתר עילית
4 באוקטובר 2021·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,260 ₪
קרקע ₪/מ"ר
888 ₪
מול השומה
0.36x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.