אילת, דרום
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מכרז ייעודי — רק לזכאים מהאוכלוסיות המפורטות. המציע הגבוה ביותר מבין הזכאים זוכה; המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פומבי שההשתתפות בו מוגבלת לאוכלוסיות הזכאות המפורטות (תנאי הזכאות המדויקים — בחוברת המכרז). ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר מבין הזכאים. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40069 | 1 | 148 | 810 | 2,153,000 ₪ | 166,858 ₪ | 772,472 ₪ | 107,000 ₪ | 625,235 ₪ | דייב בן סימון | ||
| 40069 | 1 | 151 | 536 | 1,520,000 ₪ | 117,800 ₪ | 506,741 ₪ | 76,000 ₪ | 455,556 ₪ | יוחנן זהבי | ||
| 40069 | 1 | 153 | 586 | 1,527,000 ₪ | 118,343 ₪ | 534,563 ₪ | 76,000 ₪ | 500,555 ₪ | שרה בן דוד | ||
| 40069 | 1 | 155 | 607 | 1,531,000 ₪ | 118,653 ₪ | 546,248 ₪ | 76,000 ₪ | 515,548 ₪ | ים יואב אסאייג | ||
| 40069 | 1 | 156 | 610 | 1,531,000 ₪ | 118,653 ₪ | 547,917 ₪ | 76,000 ₪ | 499,999 ₪ | שלומי בן אייל, מיכל בן אייל | ||
| 40069 | 1 | 158 | 873 | 2,161,000 ₪ | 167,478 ₪ | 807,527 ₪ | 108,000 ₪ | 800,000 ₪ | יהודה אזולאי | ||
| 40069 | 1 | 160 | 771 | 2,147,000 ₪ | 166,393 ₪ | 750,772 ₪ | 107,000 ₪ | 500,000 ₪ | סהר אדרעי, אריאל אדרעי | ||
| 40069 | 1 | 162 | 879 | 2,162,000 ₪ | 167,555 ₪ | 810,865 ₪ | 108,000 ₪ | 711,112 ₪ | ערן יוסלביץ, נטלי יוסלביץ | ||
| 40069 | 1 | 164 | 836 | 2,156,000 ₪ | 167,090 ₪ | 786,940 ₪ | 107,000 ₪ | 479,118 ₪ | קלמי שרביט | ||
| 40069 | 1 | 166 | 1,015 | 2,408,000 ₪ | 186,620 ₪ | 999,809 ₪ | 120,000 ₪ | 559,860 ₪ | שגיא פנחס | ||
| 40069 | 1 | 170 | 643 | 1,536,000 ₪ | 119,040 ₪ | 566,280 ₪ | 76,000 ₪ | 514,775 ₪ | נתנאל סרוסי | ||
| 40069 | 1 | 173 | 849 | 2,158,000 ₪ | 167,245 ₪ | 794,173 ₪ | 107,000 ₪ | 610,000 ₪ | ג''י שמש | ||
| 40069 | 1 | 176 | 1,178 | 2,419,000 ₪ | 187,473 ₪ | 1,090,506 ₪ | 120,000 ₪ | 600,000 ₪ | נסים נופי, האיא נופי | ||
| 40069 | 1 | 112 | 693 | 1,542,000 ₪ | 119,505 ₪ | 594,100 ₪ | 77,000 ₪ | 489,970 ₪ | דרור קרן, גלית קרן | ||
| 40069 | 1 | 115 | 598 | 1,529,000 ₪ | 118,498 ₪ | 541,240 ₪ | 76,000 ₪ | 655,555 ₪ | עדי דוד חי, מיטל דוד חי | ||
| 40069 | 1 | 143 | 710 | 2,139,000 ₪ | 165,773 ₪ | 716,830 ₪ | 106,000 ₪ | 663,092 ₪ | דוד אדרי, דנה אדרי | ||
| 40069 | 1 | 144 | 655 | 1,537,000 ₪ | 119,118 ₪ | 572,957 ₪ | 76,000 ₪ | 505,000 ₪ | חן וקנין | ||
| 40069 | 1 | 146 | 926 | 2,169,000 ₪ | 168,098 ₪ | 837,018 ₪ | 108,000 ₪ | 503,518 ₪ | סתיו שרביט | ||
| 40070 | 1 | 137 | 1,293 | 2,428,000 ₪ | 188,170 ₪ | 1,154,495 ₪ | 121,000 ₪ | 900,000 ₪ | ווסים נופי | ||
| 40070 | 1 | 100 | 661 | 1,538,000 ₪ | 119,195 ₪ | 576,295 ₪ | 76,000 ₪ | 533,555 ₪ | בן דוד רן | ||
| 40070 | 1 | 91 | 616 | 1,532,000 ₪ | 118,730 ₪ | 551,255 ₪ | 76,000 ₪ | 564,546 ₪ | יעקב אלימלך | ||
| 40070 | 1 | 93 | 607 | 1,531,000 ₪ | 118,653 ₪ | 546,248 ₪ | 76,000 ₪ | 500,000 ₪ | גורגית נופי | ||
| 40070 | 1 | 95 | 617 | 1,531,000 ₪ | 118,653 ₪ | 551,812 ₪ | 76,000 ₪ | 895,000 ₪ | רני נופי | ||
| 40070 | 1 | 97 | 619 | 1,532,000 ₪ | 118,730 ₪ | 552,925 ₪ | 76,000 ₪ | 641,975 ₪ | איל חזן, יפעת חזן | ||
| 40070 | 1 | 99 | 648 | 1,536,000 ₪ | 119,040 ₪ | 569,062 ₪ | 76,000 ₪ | 755,000 ₪ | רמי מזרחי, סיון מזרחי | ||
| 40070 | 1 | 141 | 1,096 | 2,413,000 ₪ | 187,008 ₪ | 1,044,879 ₪ | 120,000 ₪ | 777,222 ₪ | קלרה קוזנצוב, אנטולי קוזנצוב | ||
| 40070 | 1 | 103 | 704 | 2,138,000 ₪ | 165,695 ₪ | 713,491 ₪ | 106,000 ₪ | 563,228 ₪ | מרדכי אלבז | ||
| 40070 | 1 | 139 | 1,236 | 2,423,000 ₪ | 187,783 ₪ | 1,122,779 ₪ | 121,000 ₪ | 519,120 ₪ | אורטל לויט | ||
| 40070 | 1 | 105 | 537 | 1,521,000 ₪ | 117,878 ₪ | 507,298 ₪ | 76,000 ₪ | 466,702 ₪ | אור משה חדד | ||
| 40070 | 1 | 107 | 1,074 | 2,412,000 ₪ | 186,930 ₪ | 1,032,638 ₪ | 120,000 ₪ | 663,117 ₪ | משה בן חיים, שולמית בן חיים | ||
| 40070 | 1 | 108 | 848 | 2,157,000 ₪ | 167,168 ₪ | 793,617 ₪ | 107,000 ₪ | 586,198 ₪ | רוי מלר | ||
| 40070 | 1 | 110 | 651 | 1,536,000 ₪ | 119,040 ₪ | 570,731 ₪ | 76,000 ₪ | 525,500 ₪ | אלון אביקסיס | ||
| 40070 | 1 | 111 | 681 | 1,541,000 ₪ | 119,428 ₪ | 587,423 ₪ | 77,000 ₪ | 506,888 ₪ | אייל ברנס, דניאל ברנס | ||
| 40070 | 1 | 117 | 515 | 1,518,000 ₪ | 117,645 ₪ | 495,057 ₪ | 75,000 ₪ | 470,000 ₪ | איליה ספיבק, אנסטסיה ספיבק | ||
| 40070 | 1 | 119 | 577 | 1,526,000 ₪ | 118,265 ₪ | 529,555 ₪ | 76,000 ₪ | 525,989 ₪ | רז אלבז | ||
| 40070 | 1 | 121 | 572 | 1,525,000 ₪ | 118,188 ₪ | 526,773 ₪ | 76,000 ₪ | 473,228 ₪ | עינת גבעתי, ערן גבעתי | ||
| 40070 | 1 | 122 | 632 | 1,534,000 ₪ | 118,885 ₪ | 560,158 ₪ | 76,000 ₪ | 526,555 ₪ | ניר מרציאנו, חיה בת אל מרציאנו | ||
| 40070 | 1 | 124 | 641 | 1,535,000 ₪ | 118,963 ₪ | 565,167 ₪ | 76,000 ₪ | 461,000 ₪ | אליזבט אבישר, עמית אבישר | ||
| 40070 | 1 | 126 | 562 | 1,524,000 ₪ | 118,110 ₪ | 521,208 ₪ | 76,000 ₪ | 535,555 ₪ | דימיטר איליאב | ||
| 40070 | 1 | 129 | 835 | 2,156,000 ₪ | 167,090 ₪ | 786,382 ₪ | 107,000 ₪ | 518,777 ₪ | שון לוי, דורין חיה מלכה | ||
| 40070 | 1 | 131 | 886 | 2,163,000 ₪ | 167,633 ₪ | 814,760 ₪ | 108,000 ₪ | 575,555 ₪ | שאול נתנאל טובלי | ||
| 40070 | 1 | 133 | 869 | 2,161,000 ₪ | 167,478 ₪ | 805,301 ₪ | 108,000 ₪ | 628,043 ₪ | רז חיים, אולגה חיים | ||
| 40070 | 1 | 135 | 1,176 | 2,419,000 ₪ | 187,473 ₪ | 1,089,393 ₪ | 120,000 ₪ | 777,777 ₪ | יניב לביא, ורד לביא |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לפי עסקאות באילת
מחיר דירה ממוצע
1,624,100 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
+2.8%
תשואה משכירות
3.08%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
קרקע שחוזרת למכרז שוב ושוב לא נמכרה — לרוב בגלל מחיר גבוה מדי או בעיה תכנונית או פיזית. רמ"י אינה מציינת זאת בשום מקום.
גוש 40070 · חלקה 1
הוצעה ב-4 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש 40069 · חלקה 1
הוצעה ב-3 מכרזים — ונמכרה בעבר
גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
חציון · ₪ ליח"ד
126,139 ₪
טווח (p10–p90)
68,761 ₪ – 447,778 ₪
לפי 7 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
403/2022·אילת
17 באפריל 2023·44 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
566,075 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,705 ₪
קרקע ₪/מ"ר
792 ₪
1.3 יח"ד לדונם
מול השומה
0.32x
329/2024·אילת
24 בדצמבר 2024·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
368,914 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,361 ₪
קרקע ₪/מ"ר
748 ₪
2.1 יח"ד לדונם
מול השומה
0.49x
362/2024·אילת
7 באפריל 2025·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
321,822 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,370 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,149 ₪
3.4 יח"ד לדונם
מול השומה
1.59x
265/2024·אילת
27 בינואר 2025
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
124 ₪
מול השומה
0.07x
350/2023·אילת
24 ביוני 2024
₪ ליח"ד
108,120 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,339 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,110 ₪
10.3 יח"ד לדונם
מול השומה
1.33x
229/2017·אילת
18 בדצמבר 2017
₪ ליח"ד
61,137 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
805 ₪
קרקע ₪/מ"ר
171 ₪
1.6 יח"ד לדונם
מול השומה
0.11x
119/2023·אילת
17 בדצמבר 2023·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
73,843 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,811 ₪
קרקע ₪/מ"ר
588 ₪
7.2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.08x
447/2021·אילת
5 בדצמבר 2022·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
126,139 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
8,969 ₪
קרקע ₪/מ"ר
5,356 ₪
21.3 יח"ד לדונם
מול השומה
1.26x
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.