גבע בנימין, יו"ש
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכרז פתוח לכל — המציע הגבוה ביותר זוכה. המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות.
מכרז פתוח לכל מציע. ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 601 | 488 | 157,042 ₪ | 71,454 ₪ | 619,796 ₪ | — | — | חסיד יוסי, חסיד אלומה | |
| — | — | 603 | 492 | 102,440 ₪ | 46,610 ₪ | 622,240 ₪ | 166,500 ₪ | חקיקי ארז | ||
| — | — | 604 | 513 | 91,842 ₪ | 41,788 ₪ | 635,387 ₪ | 87,813 ₪ | יונתן שטרית , מעין שטרית | ||
| — | — | 605 | 528 | 49,243 ₪ | 22,406 ₪ | 644,777 ₪ | 76,016 ₪ | אליהו יורם | ||
| — | — | 609/1 | 456 | 160,926 ₪ | 73,221 ₪ | 595,947 ₪ | 189,000 ₪ | שולמית איסמעילזדה | ||
| — | — | 609/2 | 443 | 86,445 ₪ | 39,332 ₪ | 595,321 ₪ | 189,500 ₪ | יוסף לויאן | ||
| — | — | 613 | 505 | 46,696 ₪ | 21,247 ₪ | 630,379 ₪ | 101,018 ₪ | שמעון נועם | ||
| — | — | 622/2 | 460 | 43,753 ₪ | 19,908 ₪ | 619,110 ₪ | 112,000 ₪ | אביטל שפיץ, מיכאל שפיץ | ||
| — | — | 634 | 490 | 103,450 ₪ | 47,070 ₪ | 620,988 ₪ | 130,000 ₪ | יוני סידיס, בר אסתר סידיס | ||
| — | — | 638 | 488 | 104,459 ₪ | 47,529 ₪ | 619,736 ₪ | 161,011 ₪ | מורן אלון מסעוד | ||
| — | — | 639 | 480 | 108,496 ₪ | 49,366 ₪ | 614,728 ₪ | 269,464 ₪ | איריס הלוי | ||
| — | — | 640 | 500 | 46,652 ₪ | 21,227 ₪ | 627,249 ₪ | 155,566 ₪ | אמיר זומר , גלית זומר | ||
| — | — | 651 | 470 | 46,387 ₪ | 21,106 ₪ | 608,468 ₪ | 106,820 ₪ | פילו אדיב | ||
| — | — | 652 | 438 | 92,876 ₪ | 42,259 ₪ | 588,435 ₪ | 215,150 ₪ | יהודה שמעון | ||
| — | — | 657 | 529 | 44,562 ₪ | 20,276 ₪ | 645,403 ₪ | 110,318 ₪ | ונונו אלדד, ונונו טלי | ||
| — | — | 658 | 500 | 46,652 ₪ | 21,227 ₪ | 627,249 ₪ | 125,000 ₪ | אלעד רבי, שנית רבי | ||
| — | — | 663 | 458 | 41,653 ₪ | 18,952 ₪ | 600,956 ₪ | 101,770 ₪ | אופיר כליפה, שלי שולמית כליפה | ||
| — | — | 664 | 500 | 46,652 ₪ | 21,227 ₪ | 627,249 ₪ | 83,000 ₪ | מעתוק רויטל מעתוק רויטל, מעתוק יהודה | ||
| — | — | 670 | 674 | 45,535 ₪ | 20,718 ₪ | 736,177 ₪ | 129,777 ₪ | שחר נועם | ||
| — | — | 671 | 697 | 48,388 ₪ | 22,017 ₪ | 750,575 ₪ | 192,800 ₪ | יהודית שנטל דהן | ||
| — | — | 672 | 617 | 47,683 ₪ | 21,696 ₪ | 700,493 ₪ | 192,800 ₪ | אושרה כהן | ||
| — | — | 673 | 537 | 46,978 ₪ | 21,375 ₪ | 650,411 ₪ | 134,691 ₪ | צבי פיין | ||
| — | — | 674 | 447 | 125,150 ₪ | 56,943 ₪ | 594,069 ₪ | 231,931 ₪ | גלעד פסו, טלי פסו |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בירושלים, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (8 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,717,100 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-1.3%
תשואה משכירות
2.42%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
134,736 ₪
טווח (p10–p90)
63,618 ₪ – 406,198 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
81/2019·גבע בנימין
24 באוגוסט 2020·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
80,775 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,485 ₪
קרקע ₪/מ"ר
184 ₪
2.2 יח"ד לדונם
מול השומה
0.28x
259/2024·גבע בנימין
17 במרץ 2025
₪ ליח"ד
118,417 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,295 ₪
קרקע ₪/מ"ר
423 ₪
3.6 יח"ד לדונם
מול השומה
0.52x
21/2021·גבע בנימין
10 בינואר 2022·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
600,963 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,272 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,865 ₪
4.7 יח"ד לדונם
מול השומה
1.83x
17/2020·גבע בנימין
14 בספטמבר 2020·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
151,056 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,656 ₪
קרקע ₪/מ"ר
347 ₪
3.6 יח"ד לדונם
מול השומה
0.83x
15/2018·גבע בנימין
18 ביוני 2018·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
41,395 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
1,438 ₪
קרקע ₪/מ"ר
148 ₪
3.6 יח"ד לדונם
מול השומה
1.49x
324/2025·אריאל
29 בדצמבר 2025·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
322,728 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,577 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,037 ₪
3.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.42x
75/2017·ביתר עילית
3 בדצמבר 2018·4 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
73,143 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,661 ₪
קרקע ₪/מ"ר
118 ₪
0.3 יח"ד לדונם
מול השומה
1.44x
2/2021·בית אריה
20 במאי 2024
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.
₪ ליח"ד
286,810 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,385 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,128 ₪
3.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.64x