גדרה, מרכז
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מציע מחיר על קבוצת מגרשים. ככל שהצעתך גבוהה יותר — תבחר מגרש ראשון. שים לב: תשלם את הסכום שהצעת גם אם תקבל מגרש פחות טוב.
מגישים הצעת מחיר לכלל המגרשים המשווקים במכרז (ולא למגרש ספציפי). הזוכים נקבעים לפי סדר ההצעות הגבוהות ביותר, ובוחרים מגרש בהתאם.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80051 | 30 | 3מ | 654 | 1,007,164 ₪ | 399,485 ₪ | 938,080 ₪ | 55,000 ₪ | 1,415,000 ₪ | עמית דואק,עמנואל אור דבוש | |
| 80051 | 40 | 13מ | 862 | 1,117,762 ₪ | 399,485 ₪ | 1,125,818 ₪ | 55,000 ₪ | — | — | |
| 80051 | 44 | 15מ | 654 | 1,005,214 ₪ | 399,485 ₪ | 1,007,902 ₪ | 55,000 ₪ | 1,638,213 ₪ | אהוד רוזן,שלמה סגל | |
| 80051 | 45 | 14מ | 645 | 982,721 ₪ | 399,485 ₪ | 1,000,144 ₪ | 55,000 ₪ | 1,496,000 ₪ | ליאון בר,אלמליח יעקב | |
| 80051 | 47 | 16מ | 595 | 1,001,310 ₪ | 399,485 ₪ | 962,130 ₪ | 55,000 ₪ | 1,637,002 ₪ | שי בן שושן,סוזן בנשושן | |
| 80051 | 52 | 20מ | 668 | 941,142 ₪ | 399,485 ₪ | 1,017,988 ₪ | 55,000 ₪ | 1,562,813 ₪ | יובל רוזן,אליהו סגל | |
| 80051 | 54 | 24מ | 581 | 1,007,000 ₪ | 399,485 ₪ | 950,493 ₪ | 55,000 ₪ | 1,431,885 ₪ | ארז פטל,רפאל פטל | |
| 80051 | 55 | 26מ | 740 | 951,575 ₪ | 399,485 ₪ | 1,074,621 ₪ | 55,000 ₪ | 1,730,000 ₪ | הדר רוזנצוויג,ארז גוהרי,אלון דוד גלעד,נטע נתן | |
| 80051 | 57 | 21מ | 565 | 877,990 ₪ | 399,485 ₪ | 938,856 ₪ | 55,000 ₪ | 1,337,913 ₪ | אלה בן ישי,דביר זיידה | |
| 80051 | 58 | 23מ | 565 | 934,058 ₪ | 399,485 ₪ | 938,856 ₪ | 55,000 ₪ | 1,412,965 ₪ | רן ברדה,ברדה יפית | |
| 80051 | 59 | 25מ | 566 | 934,485 ₪ | 399,485 ₪ | 938,856 ₪ | 55,000 ₪ | 1,413,555 ₪ | חן פוגלמן,טליה עדן | |
| 80051 | 60 | 27מ | 563 | 934,822 ₪ | 399,485 ₪ | 937,305 ₪ | 55,000 ₪ | 1,413,965 ₪ | יפעת ברודצקי,דן פרידמן | |
| 80051 | 61 | 28מ | 653 | 979,399 ₪ | 399,485 ₪ | 1,007,126 ₪ | 55,000 ₪ | 1,555,955 ₪ | עזרא ברוך,דורון ברוך | |
| 80051 | 66 | 30מ | 695 | 965,997 ₪ | 399,485 ₪ | 1,039,710 ₪ | 55,000 ₪ | 1,552,950 ₪ | עמיחי מילר,אלעד בן אליהו | |
| 80051 | 70 | 33מ | 595 | 1,001,310 ₪ | 399,485 ₪ | 962,130 ₪ | 55,000 ₪ | 1,485,999 ₪ | לירן דהאן,אורן דהאן | |
| 80051 | 85 | 46מ | 785 | 936,955 ₪ | 399,485 ₪ | 1,108,756 ₪ | 55,000 ₪ | 1,711,423 ₪ | יצחק אנידגר,שלום גרופי | |
| 80051 | 90 | 50מ | 608 | 940,921 ₪ | 399,485 ₪ | 971,440 ₪ | 55,000 ₪ | 1,415,052 ₪ | אבנר קציר,אסתר קציר,מיכאל אנגל |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בגדרה
מחיר דירה ממוצע
3,110,700 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-1.1%
תשואה משכירות
2.33%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
1,262,663 ₪
טווח (p10–p90)
649,962 ₪ – 1,762,779 ₪
לפי 5 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
197/2021·גדרה
11 באוקטובר 2021
₪ ליח"ד
1,850,002 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
8,125 ₪
קרקע ₪/מ"ר
6,833 ₪
3.7 יח"ד לדונם
מול השומה
3.31x
152/2020·גדרה
26 באוקטובר 2020·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
854,072 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,267 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,832 ₪
3.3 יח"ד לדונם
מול השומה
1.37x
304/2018·גדרה
13 במאי 2019
₪ ליח"ד
513,890 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,315 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,035 ₪
4 יח"ד לדונם
מול השומה
1.72x
213/2024·גדרה
14 באוקטובר 2024·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
5,194 ₪
קרקע ₪/מ"ר
5,005 ₪
מול השומה
0.85x
253/2022·גדרה
26 בדצמבר 2022·5 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
4,423 ₪
קרקע ₪/מ"ר
4,162 ₪
מול השומה
0.76x
142/2022·גדרה
19 בספטמבר 2022
₪ ליח"ד
1,631,944 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
7,503 ₪
קרקע ₪/מ"ר
6,027 ₪
3.7 יח"ד לדונם
מול השומה
2.21x
146/2019·גדרה
19 באוגוסט 2019·7 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
—
עלות כוללת ₪/מ"ר
—
קרקע ₪/מ"ר
2,018 ₪
מול השומה
2.03x
65/2020·מבוא מודיעים
9 באוגוסט 2021·16 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
1,262,663 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
7,819 ₪
קרקע ₪/מ"ר
6,210 ₪
3.2 יח"ד לדונם
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.