כפר קאסם, מרכז
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות. כל הצעה למכרז זה, אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין, תעדכן את קודמתה.
מכרז פומבי — המציע הגבוה ביותר זוכה; המחיר מתחיל ממינימום ועולה בתחרות. תנאי ההשתתפות והזכאות — בחוברת המכרז.
ההצעות מתחילות ממחיר המינימום (אחוז מהאומדן) והזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. שווי השמאות הוא רצפה בלבד — המחיר הסופי נקבע בתחרות. מי רשאי להשתתף — לפי חוברת המכרז.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
זכאות ועדיפות
| גוש | חלקה | מגרש | שטח (מ"ר) | מחיר זכייה | זוכה | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8882 | 12 | 537 | 365 | 1,281,540 ₪ | 583,100 ₪ | 488,460 ₪ | 64,000 ₪ | 782,500 ₪ | הילאל טהה, חמזה סרסור, אמגד טהה | ||
| 8882 | 12 | 549 | 512 | 1,914,707 ₪ | 871,191 ₪ | 655,293 ₪ | 95,000 ₪ | 1,350,000 ₪ | אלאא סרסור, מוסא סרסור | ||
| 8882 | 12 | 539 | 695 | 3,297,447 ₪ | 1,500,338 ₪ | 1,032,553 ₪ | 164,000 ₪ | 2,600,000 ₪ | אמין עאמר , אראדה בדיר , אמגד עיסא, מוסטפא עאמר | ||
| 8882 | 4 | 558 | 712 | 3,143,248 ₪ | 1,430,177 ₪ | 1,036,752 ₪ | 157,000 ₪ | — | — | — | |
| 8882 | 57 | 541 | 779 | 3,924,254 ₪ | 1,785,535 ₪ | 1,145,746 ₪ | 196,000 ₪ | — | — | — |
חישוב שלנו, לפי כללי רמ"יכל שאר המספרים מגיעים ישירות ממערכת רמ"י. לחצו על הסימן כדי לבדוק בעצמכם.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
לפי עסקאות בראש העין, היישוב הקרוב שיש בו מספיק עסקאות (2.5 ק"מ מכאן)
ביישוב של המכרז אין מספיק עסקאות. זה מחיר דירה ביישוב שכן, והוא לא בהכרח משקף בית צמוד-קרקע כאן.
מחיר דירה ממוצע
2,289,300 ₪
רבעון 1 · 2026
שינוי בשנה
-5.7%
תשואה משכירות
2.74%
לפי מספר חדרים (רבעון אחרון)
ממוצע של עסקאות שבוצעו בפועל. לא שומה, ולא מחיר מכירה מובטח.
מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), בעיבוד שלנו.
חציון · ₪ ליח"ד
279,112 ₪
טווח (p10–p90)
75,326 ₪ – 439,278 ₪
לפי 8 מכרזים
התפלגות
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
149/2019·כפר קאסם
9 בספטמבר 2019
₪ ליח"ד
516,667 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,877 ₪
קרקע ₪/מ"ר
3,726 ₪
7.2 יח"ד לדונם
מול השומה
1.33x
139/2017·כפר קאסם
25 בדצמבר 2017·3 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
406,111 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,329 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,286 ₪
5.4 יח"ד לדונם
מול השומה
1.38x
286/2016·כפר קאסם
27 בפברואר 2017·2 מגרשים באותו מכרז
₪ ליח"ד
372,500 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,109 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,067 ₪
5.5 יח"ד לדונם
מול השומה
3.23x
364/2020·כפר קאסם
2 במאי 2022
₪ ליח"ד
185,724 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,317 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,464 ₪
7.9 יח"ד לדונם
מול השומה
0.52x
98/2019·כפר קאסם
4 בנובמבר 2019
₪ ליח"ד
375,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,187 ₪
קרקע ₪/מ"ר
2,143 ₪
5.7 יח"ד לדונם
מול השומה
1.17x
53/2019·כפר קאסם
17 ביוני 2019
₪ ליח"ד
160,000 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
2,255 ₪
קרקע ₪/מ"ר
1,994 ₪
12.5 יח"ד לדונם
מול השומה
0.67x
23/2018·כפר קאסם
23 באפריל 2018
₪ ליח"ד
85,631 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
795 ₪
קרקע ₪/מ"ר
792 ₪
4.6 יח"ד לדונם
מול השומה
0.32x
176/2022·כפר קאסם
3 באוקטובר 2022
₪ ליח"ד
51,282 ₪
עלות כוללת ₪/מ"ר
3,285 ₪
קרקע ₪/מ"ר
494 ₪
9.6 יח"ד לדונם
מבוסס על 8 מכרזים סגורים שנשאבו עד כה. ההתפלגות מחושבת ברמת מחוז וייעוד — לא ברמת היישוב.