תל אביב - יפו, תל אביב
מכרז 670/2022 הוא מכרזי עמידר של רשות מקרקעי ישראל בתל אביב - יפו, תל אביב, עם מגרש אחד.
באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.
מכירת נכס של עמידר (דירה, מחסן וכדומה) בבעלות מלאה, למי שמציע הכי הרבה. מחיר המינימום והפיקדון מופיעים בחוברת.
מכרז של עמידר למכירת נכס מסוים בבעלות מלאה (לא חכירה). מגישים הצעה מעל מחיר המינימום, עם פיקדון, והמציע הגבוה זוכה. בחוברות שבדקנו: מחסן של 24 מ"ר במינימום 21,000 ₪, ודירה במינימום 1,656,000 ₪. ייתכנו שינויים לפי תנאי המכרז הספציפי — יש לעיין בחוברת המכרז.
המחירים המוצגים הם נטו — ללא מע"מ וללא היטלים עתידיים. הקרקע משווקת כזכות חכירה. עלויות נוספות (מע"מ, היטל השבחה, אגרות ובנייה) מפורטות בחוברת המכרז. המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
מחיר וקרקע
הוצאות פיתוח: במכרזי עמידר מחיר המינימום של כל נכס מופיע בחוברת המכרז, ולא במערכת של רמ"י.
| מחיר קרקע | פיתוח | ||
|---|---|---|---|
| 676,000 | — | 676,000 ₪קרקע בלבד |
לחיצה על שורה מראה ממה המחיר מורכב ומאיפה כל מספר.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.
לא נמצאה היסטוריה קודמת לחלקות במכרז זה. גוש/חלקה חסרים בכ-15% מהמגרשים, והקורפוס ההיסטורי עדיין נטען — היעדר היסטוריה אינו מעיד שאין כזו.
יש רק 8 מכרזים קודמים ביישוב — מעט מדי כדי לדעת מה מחיר רגיל.
| מתי | מכרז | מגרשים | מחיר ליח"ד | |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 626/2026 | 1 | — | — |
| 04/2026 | 610/2026 | 1 | — | — |
| 03/2026 | 605/2026 | 1 | — | — |
| 01/2026 | 656/2025 | 1 | — | — |
| 11/2025 | 646/2025 | 1 | — | — |
| 09/2025 | 633/2025 | 1 | — | — |
| 06/2025 | 614/2025 | 1 | — | — |
| 02/2023 | 668/2022 | 1 | — | — |
הקרקע הוצעה גם במכרזים קודמים
| מכרז | קרקע ₪/מ"ר | יח"ד לדונם | עלות כוללת ₪/מ"ר |
|---|---|---|---|
| 626/2026 | 20,384 ₪ | — | — |
| 610/2026 | 18,375 ₪ | — | — |
| 605/2026 | 22,575 ₪ | — | — |
| 656/2025 | 24,897 ₪ | — | — |
| 646/2025 | 63,333 ₪ | — | — |
| 633/2025 | 10,924 ₪ | — | — |
| 614/2025 | 58,889 ₪ | — | — |
| 668/2022 | 792 ₪ | — | — |
השומה היא מנבא גרוע: רק 22% מהמכרזים נסגרים בטווח ±15% ממנה, וב-42% היא מפספסת ביותר מ-40% — לשני הכיוונים. מה שמוצג כאן הוא התפלגות, לא תחזית.
מבוסס על 8 מכרזים סגורים ביישוב שנשאבו עד כה.
₪ למ"ר משתנה מאוד עם הצפיפות, ולכן ₪ ליחידת דיור הוא ההשוואה המשמעותית.
דמי הפיתוח לרוב אינם זניחים מול מחיר הקרקע — העלות הכוללת היא התמונה המלאה.
המחירים לפי נתוני רמ"י, ללא מע"מ (למעט הוצאות פיתוח, שבדרך כלל כוללות). יש לאמת מול חוברת המכרז.