איך נקבע מחיר המגרש בהרשמה והגרלה

מה קובע את המחיר

שלושה דברים: השומה של המגרש (ערך הקרקע המלא), אזור העדיפות הלאומית של היישוב, והזכאות שלכם (למשל חסרי דיור או משרתי מילואים).

ההנחה לפי אזור העדיפות

ביישוב באזור עדיפות א׳ משלמים 31% מערך הקרקע, ובאזור עדיפות ב׳ 51%. ביישובי קו עימות יש פטור מתשלום על הקרקע. חסרי דיור משלמים פחות: 26% באזור א׳ ו-46% באזור ב׳.

יש חריגים: למשל, ביישובים עירוניים שבמפת הפריפריה החברתית ההנחה ניתנת רק בבנייה רוויה. לכן בחלק מהמכרזים אנחנו לא מציגים מחיר מחושב, ומפנים לחוברת.

התקרה

ההנחה חלה רק עד ערך קרקע של 500,000 ₪ ליחידת דיור. על החלק שמעל התקרה משלמים 91% מהערך. לחסרי דיור בהרשמה והגרלה לבנייה עצמית התקרה היא 900,000 ₪, בתנאים מסוימים (למשל ביישובים שעמדו ביעדי השיווק).

משרתי מילואים

משרתי מילואים פעילים שזוכים בהרשמה והגרלה לבנייה נמוכה מקבלים הפחתה של עוד 15 נקודות אחוז, ועוד הנחה של 10%, 20% או 35% לפי האזור, עד 100,000 ₪ (ללוחמים עד 150,000 ₪). ההטבה חד-פעמית וליחידת דיור אחת.

בדקנו את החישוב מול מחירים אמיתיים

הרצנו את החישוב על כל 212 מחירי הזכייה שרשות מקרקעי ישראל פרסמה בהרשמה והגרלה מאז 3.6.2024, וכולם התאימו לשקל. בכל דף מכרז באתר מופיע המחיר לפי הזכאות, עם החישוב והסעיף שממנו הוא נלקח.