כמה כסף נשאר על השולחן במכרזי רשות מקרקעי ישראל

הממצא

במכרזים של מגרש אחד שבהם היו לפחות שתי הצעות, ההצעה הזוכה גבוהה בחציון ב-16% מההצעה השנייה. ברבע מהמכרזים הפער קטן מ-5.5%, וברבע אחר הוא גדול מ-36%.

בסכום: מתוך כ-25.2 מיליארד ₪ שהזוכים שילמו במכרזים האלה, כ-5.1 מיליארד ₪ (20%) הם ההפרש בין הזוכה למקום השני.

ככל שיש פחות מתחרים, הפער גדל

כשיש רק שתי הצעות, הזוכה משלם בחציון כמעט שליש יותר מהשני. כשיש עשר הצעות ומעלה, הפער יורד לפחות מ-9%.

השוק לא "לומד"

הפער לא נסגר עם השנים: בכל שנה מ-2016 ועד 2026 החציון נע בין 14% ל-23% (הגבוה ביותר ב-2023). וזוכים שחוזרים וזוכים שוב ושוב לא מצמצמים אותו, אלא דווקא מגדילים.

מה זה אומר למי שניגש למכרז

לפני שקובעים סכום, כדאי לבדוק מה הוצע במכרזים דומים באותו אזור: לא רק כמה שילם הזוכה, אלא גם כמה הציעו המפסידים. רשות מקרקעי ישראל מפרסמת את כל ההצעות אחרי שהמכרז נסגר, ואנחנו מרכזים אותן.