השומה לא אומרת כמה תשלמו

הממצא

במכרזים פומביים רגילים, רק ב-22% מהמכרזים המחיר הזוכה היה בטווח של 15% מהשומה. ב-42% הפער היה גדול מ-40%.

וזה לא בכיוון אחד: ב-22% מהמכרזים הקרקע נמכרה בפחות מ-60% מהשומה, וב-20% ביותר מפי 1.6 ממנה.

זה תלוי בתקופה

בשנים 2021–2022 המחיר הזוכה היה בחציון מעל השומה (פי 1.49 ב-2021 ופי 1.27 ב-2022). מאז 2023 הכיוון התהפך, והחציון עומד על כ-0.78 מהשומה: בערך שליש מהמכרזים נמכרים בפחות מ-60% ממנה.

כלומר: מי שמסתכל על מכרזים מלפני כמה שנים כדי להעריך מחיר היום, עלול לטעות בגדול.

ובפריפריה הפער גדול יותר

השומה מפספסת ביותר מ-40% ב-22% מהמכרזים במחוז מרכז, אבל ב-59% מהמכרזים בדרום וב-66% בצפון.

מה זה אומר למי שניגש למכרז

השומה היא נקודת התחלה, לא תחזית. כדי להבין מה ישולם, צריך לראות מה קרה במכרזים קודמים באותו יישוב ובאותה תקופה. בדף של כל יישוב באתר מופיעים המכרזים הקודמים ומחירי הזכייה בהם.